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Ansprechend modernisierte 3-Zi.-Wohnung in schöner Wohnanlage

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

Ansprechend modernisierte 3-Zi.-Wohnung in schöner Wohnanlage

Objektnummer: V2839
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Farmsen-Berne
Kaufpreis:315 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:78,42 m²
Nutzfläche ca.:20 m²
Baujahr:1968
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr ansprechend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer schön gelegenden Wohnanlage aus dem Jahre 1968. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 104 Einheiten verteilt auf fünf Mehrfamilienhäuser. Im Eingang der angebotenen Immobilie befinden sich 6 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren wärmegedämmt und präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechendem Zustand. Beheizt wird die Anlage zentral über die 2016 erneuerte Gasheizung.

Diese umfangreich modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und teilt sich auf in den Flur, das modernisierte Badezimmer mit Fenster und Platz für die Waschmaschine, die gut geschnittene und ansprechende Einbauküche ebenfalls mit Fenster, zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 17 qm + ca. 15,5 qm) sowie das ansprechende Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hervorzuheben ist der gut erreichbare und sehr geräumige ca. 20 qm Kellerraum mit Stromanschluss.

Des Weiteren verfügt die Wohngemeinschaft über eine Tiefgarage. Die Stellplätze können angemietet werden. Die Mieteinnahmen fliesen der Gemeinschaft zu.

Laut aktuellen Unterlagen beträgt das monatliche Hausgeld EUR 176,00 zzgl. EUR 60,00 für die Instandhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Rücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 200.433,70.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- Wärmegedämmte Fassade
- überwiegend 3-fach verglaste Fenster
- modernes Duschbad
- ansprechende und neuwertige Einbauküche
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit ca. 17 qm
- großformatige Fliesen
- Elektrik erneuert inkl. Sicherungskasten
- erholsame Loggia mit Platz für Tisch und Stühle
- ca. 20 qm Kellerraum
- sehr gepflegte Anlage

Lagebeschreibung

Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/