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Wohnen / Kaufen in Glinde

***Einfamilienhaus-Bauplatz zzgl. Großes Zweifamilienhaus***

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Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -4

***Einfamilienhaus-Bauplatz zzgl. Großes Zweifamilienhaus***

Objektnummer: V2841a
Objektdaten:
Ort:Glinde
Kaufpreis:559 000,00 €
Zimmer:11 Zimmer
Wohnfläche ca.:140 m²
Grundstück ca.:742 m²
Baujahr:1969
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1969 wurde dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus mit Putzfassade fertiggestellt und im Laufe der Zeit technisch wie dekorativ dem Stand der Zeit angepasst. In dem Jahr 2007 erfolgte ein Anbau. Zudem wurde das gesamte Erd- und Obergeschoss inkl. Fenstererneuerung aufwendig und modern gestaltet.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt heute über 3 reelle Zimmer, einer modernen Küche und einem tollen Vollbad. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein modern gefliestes Duschbad. Der Laminatfußboden verleiht der Wohnung einen gemütlichen Charakter.

Eine weitere separate Wohnung, mit eigenen Zugang von außen mit drei Zimmern, Küche, Bad befindet sich im herausgezogenen Kellergeschoß, sowie einen von außen zugänglicher Heizungsraum. In denen sich die Neue aus dem Jahre 2016 Gasbrennwerttherme befindet, die das gesamte Haus mit wolliger Wärme und Warmwasser versorgt.

Hervorzuheben ist zudem das sehr großzügige Grundstück, das geteilt werden kann für einen weiteren Bauplatz für ein großes Einfamilienhaus.

Aufgrund der getrennten Einheiten eignet sich diese Immobilie ideal für 3 Generationen. Alternativ lässt sich das Obergeschoss und das Kellergeschoss gut vermieten, so dass Sie mit dem Immobilienerwerb gleichzeitig in eine Kapitalanlage investieren.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1965. Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Gasheizung erstellt.

Lagebeschreibung

Glinde liegt im Osten Hamburgs und verfügt über einen gemütlichen Kleinstadtcharakter. Die Stadt Glinde liegt in der Metropolregion Hamburg etwa 7 Kilometer östlich von der Stadtgrenze Hamburg oder 21 Kilometer vom Stadtzentrum Hamburg.

Die nachfolgend aufgeführten "Stadtteile" haben keinen offiziellen Charakter, sondern stellen lediglich regional bekannte Bezeichnungen dar.
Hamburg erreichen sie über die Autobahn in ca. 20 Fahrminuten.

Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige aus dem ganzen Land in Gemeinden und ländliche Regionen wie Glinde/Kr. Stormarn. Bauernhöfe und Ferienwohnungen sind besonders für Familien mit Kindern eine preisgünstige und praktische Alternative zum Hotelaufenthalt. Größere Gruppen oder Jugendreisen finden Platz in den Jugendherbergen in der Region um Glinde/Kr. Stormarn.