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Moderne Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit Stellplatz!

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Moderne Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit Stellplatz!

Objektnummer: V2843
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Eidelstedt
Kaufpreis:379 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:127,88 m²
Baujahr:2009
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihre neue 4 Zimmer-Wohnung bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund ca. 128 m² und befindet sich auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2009 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.

Durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung wird Ihnen ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung ist mit hellen Bodenfliesen bzw. Laminatböden, Fußbodenheizung, automatischer Be-/Entlüftung und moderner Badausstattung versehen.

Folgende Aufteilung und Ausstattung sind vorhanden:

Obergeschoss:
- Geräumige Wohnküche mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Einbaugeräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Großer Balkon
- Getrenntes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Elektrische Außenrollläden

Dachgeschoss:
- Drei helle Schlafräume
- Modernes Vollbad mit Außenfenster
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellfläche im Spitzbodenbereich (über Einschubtreppe erreichbar)

Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung. Durch die sehr gute Wärmeisolierung der Außenwände und die 3-fach isolierverglasten Fenster besteht ein geringer Heizwärmebedarf.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 498,00 (inkl. EUR 143,39 für die Instandhaltungsrücklage).

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lagebeschreibung

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23.
In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt