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Wohnen / Kaufen in Hamburg

** Moderne Doppelhaushälfte in exzellenter Wohnlage von Poppenbüttel mit Vollkeller **

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

** Moderne Doppelhaushälfte in exzellenter Wohnlage von Poppenbüttel mit Vollkeller **

Objektnummer: V2848
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Poppenbüttel
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:103 m²
Nutzfläche ca.:30 m²
Grundstück ca.:319 m²
Baujahr:1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:183 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2848

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Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in exzellenter Wohnlage von Poppenbüttel. Eine Bushaltestelle ist binnen 2 Minuten zu Fuß erreichbar und auch das Alstertaler-Einkaufszentrum befindet sich unweit entfernt. Beheizt wird diese Immobilie über die Gaszentralheizung aus 1998 mit Warmwasserspeicher. Die Holzfenster verfügen über elektrisch steuerbare Außenrollladen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Flur mit Zugang zu dem Gäste-WC zu dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu der überdachten Terrasse. Des Weiteren erreichen Sie die Küche mit direktem Zugang zu dem Essbereich.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit angenehm großen Flur, dem Badezimmer mit Badewanne sowie in die zwei sehr großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² sowie große Fenster, durch die das Tageslicht hereinkommt.

Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung.

Das beheizte Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55m teilt sich auf in den Vorratsraum, den Heizungs- und Waschraum sowie in das Duschbad. Ebenfalls befindet sich ein sehr schöner und großzügiger Raum in dem Keller, der durchaus wohnlich nutzbar ist.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den Spitzboden, den gemütlichen Garten mit überdachter Terrasse sowie einem Carport- und einen Außenstellplatz.

FAZIT: Die ideale Immobilie für die junge Familie !


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 183,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/