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Anlage / Kaufen in Hamburg

*** Attraktive vermietete Gewerbefläche *** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** Attraktive vermietete Gewerbefläche *** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

Objektnummer: V2851
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Groß Borstel
Kaufpreis:499 000,00 €
Wohnfläche ca.:140 m²
Baujahr:1975
Verfügbar ab:Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Flächen befinden sich im II Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Immobilie und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Folgend ein Überblick:

- gepflegter Zustand
- attraktiver Grundriss
- 3 Stellplätze inklusive
- top Mieter
- nachhaltige Vermietbarkeit

Die jährliche Mieteinnahme beträgt EUR 25.608,00. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.04.2009 und endet am 31.03.2021, wobei jedoch ein Optionsrecht besteht.

Eigentümerverhältnisse: Ingesamt besteht das Geschäftshaus aus 3 Einheiten. Eine Ansparung in die Instandhaltungsrücklage findet nicht statt. Verwaltet wird die Immobilie aktuell durch den hiesigen Eigentümer. Das zukünftige Hausgeld wird ca. 220 EUR/mtl. betragen.

Die Flächenangaben basieren auf den Angaben der Teilungserklärung. Die Terrasse ist zu 1/2 mit ca. 16 qm eingerechnet. Der beigefügte Grundriss entspricht dem Ursprung. Bei den heute bestehenden Wänden, handelt es somit um keine tragenden Wände. Eine spätere Umgestaltung des Grundrisses ist somit ohne weiteres möglich.

Ein Energieausweis besteht aktuell nicht. Hinsichtlich der Gaszentralheizung besteht ein Kontrakt mit EonHanse. Die Gaslieferung zahlt der jeweilige Nutzer der Einheit selbst. Ebenso die Kosten für Strom und Wasser.








Lagebeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche liegt zentral in HH-Groß-Borstel, unmittelbar an der Borsteler Chaussee. Die Flächen befinden sich im zentralen Nahversorgunggebiet des Stadtteils, so dass eine gute Vermietbarkeit stets gewährleistet sein wird.