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**Für Familien** Einfamilienhaus mit Carport in schöner Lage von Lentföhrden

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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**Für Familien** Einfamilienhaus mit Carport in schöner Lage von Lentföhrden

Objektnummer: V2856
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:130 m²
Grundstück ca.:554 m²
Baujahr:2011
Verfügbar ab:nach Vereinabrung
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses schöne und neuwertige Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise(von Scan Haus) errichtet und mit einer Putzfassade versehen. Beheizt wird das Haus über die Gastherme. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Das Krüppelwalmdach ist mit roten Betonpfannen eingedeckt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind in einem neuwertigen Zustand und verfügen über Außenrollläden. Das Haus verfügt größtenteils über eine Fußbodenheizung.

Die geräumige Diele verschafft einen einladenden Charme. Von dort aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer(Büro) sowie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der große Wohn-/Essbereich verfügt über mehrere Terrassenzugänge und ist durch die vielen Fenster schön lichtdurchflutet. Die Möglichkeit einen Kaminofen nachträglich einzubauen ist gegeben.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in das Schlafzimmer sowie die zwei Kinderzimmer. Alle Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden versehen. Das helle Vollbad vervollständigt diese Ebene.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Vollendet wird das Angebot durch das Carport, das Gartenhaus, die große Terrasse sowie den gepflegten Garten.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 45,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung.

Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Das Haus liegt im beliebten Auenland. Informieren Sie sich auch unter www.gemeinde-lentfoehrden.de