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Klassisches Einfamilienhaus freut sich auf junge Familie in nachgefragter Wohnlage von Volksdorf

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

Klassisches Einfamilienhaus freut sich auf junge Familie in nachgefragter Wohnlage von Volksdorf

Objektnummer: V2871
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Volksdorf
Kaufpreis:429 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:500 m²
Baujahr Gebäude:1951
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:223,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1951 massiv erbaut und verfügt über einen kleinen Teilkeller. Das Satteldach (Bj. 73) ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Fenster (mix aus Kunststoff und Holz) sind größtenteils isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Gasheizung (Bj. 1992) mit teilweiser Warmwasseraufbereitung. Zudem besteht eine alte Warmluftheizung.

Das Erdgeschoss bietet den Windfang, das Gäste-WC, den Küchenraum mit Speisekammer und Zugang zum Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über 2 ineinander übergehende Bereiche sowie einem Wintergarten aus dem Jahre ca. 1988.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das helle Vollbad, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Nutzfläche bietet der Teilkeller. Eine kleine Garage vervollständigt das Angebot. Das Grundstück ist schön angelegt mit altem Baumbestand, Ziersträuchern, Pflanzen und Rasen. Die Terrasse ist zum Süden gerichtet.

Die Immobilie ist älter, jedoch überzeugt durch den gemütlichen Grundriss und der perfekten Wohnlage. Insgesamt ist die Immobilie modernisierungsbedürftig.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 223,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Angaben zum aktuellen B-Plan Volksdorf Nr. 42:

- reines Wohngebiet
- 1-geschossige Einzelhausbebauung mit max. 2 Wohnungen je Gebäude.
- max. 150 m² Grundfläche je Gebäude
- offene Bauweise
- Baugrenzen mit 10m (vorne) und 25m (hinten) Abstand von der Straße

Hier finden Sie den B-Plan online: http://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan/Volksdorf42Blatt1.pdf

Lagebeschreibung

Hamburg-Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein. Rund um den Platz "Weiße Rose" liegen in einer Fußgängerzone Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und eine Postfiliale. Eine besondere Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an. Die Nähe der U-Bahn ist ebenso erwähnungswert wie die Erreichbarkeit von Naherholungsmöglichkeiten.

Die hiesige Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage inmitten einer schönen Wohnsiedlung. Die nächste U-Bahnstation ist ca. 700 Meter entfernt.

Kurzinfos

Referenznummer: V2871

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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