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Nahe dem Neversdorfer SEE ++ Zweifamilienhaus mit Vollkeller

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -14

Nahe dem Neversdorfer SEE ++ Zweifamilienhaus mit Vollkeller

Objektnummer: V2873
Objektdaten:
Ort:Neversdorf
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:6.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:162 m²
Nutzfläche ca.:95 m²
Grundstück ca.:800 m²
Baujahr Gebäude:1996
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses von der renommierten Baufirma KAMPA errichtete Fertighaus wurde 1996 erbaut und bietet aktuell eine Erdgeschosswohnung mit Keller und Garten sowie eine Dachgeschosswohnung ebenfalls mit Grundstückanteil und Dachboden. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Haus wird über die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2012) beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit Außenrollläden.

Aktuell ist das Objekt vermietet. Eine freie Lieferung der Immobilie kann nach Absprache und Einhaltung der Kündigungsfristen erfolgen.

Das Erdgeschoss mit ca. 99m² ist seit 2001 vermietet und verfügt über 3 Schlafzimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC sowie das helle und geräumige Wohnzimmer. Die schöne Terrasse vollendet die tolle Wohnung. Die Nettomiete für die Erdgeschosswohnung liegt bei EUR 8.804,40 p.a.

Das Dachgeschoss ist seit diesem Jahr vermietet. Die Wohnung mit ca.63m² verfügt über das Schlafzimmer, die Küche, das Büro, das Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Nettomiete liegt bei EUR 5.640,00 p.a.

Der Vollkeller bietet ausreichend Nutzfläche und einen separaten Außenzugang.

Jede Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil, ein Doppelcarport sowie einen eigenen Kellerbereich.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neversdorf liegt in einer landschaftlich hervorragenden Gegend Holsteins. Sie wird tangiert im Norden unmittelbar am Ortsrand vom Neversdorfer See.

Hervorzuheben ist die äußerst verkehrsgünstige Lage. Denn verkehrsmäßig ist Neversdorf insbesondere für die Nordroute bis in die Räume Neumünster und Kiel und für die Südroute bis in den Raum Hamburg durch die A 21, die L 167 sowie die B 432 überdurchschnittlich gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Penny etc. sind im Nachbarort Leezen ansässig.

Weiteres unter www.neversdorf.de