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*** Charmante Mansarddachvilla*** in Bestlage von Hamburg-Sasel

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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*** Charmante Mansarddachvilla*** in Bestlage von Hamburg-Sasel

Objektnummer: V2883a
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Sasel
Kaufpreis:749 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:119,27 m²
Nutzfläche ca.:72 m²
Grundstück ca.:816 m²
Baujahr:1992
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:225,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2883

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Diese traumhafte Mansarddachvilla im Landhausstil wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und mit einem weißen Verblendstein ummauert. Weiße, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, allesamt mit Außenrollläden versehen, passen hervorragend ins optische Bild des Hauses. Über die aufwendig gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum einladenden Eingangsportal.

Im Erdgeschoss der Immobilie zeichnet sich bereits die Qualität und Schönheit der Immobilie ab. Über die große Diele mit Blick in die offene Galerie gelangen Sie in die Küche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte. Von dieser, wie auch vom Flur aus, betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die sehr großzügige und überdachte Südterrasse mit elektrischer Beschattung. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, der aktuell nicht genutzt aber jederzeit wieder aktiviert werden kann. Hier sorgt derzeit ein Elektrokamin für optische Gemütlichkeit. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, das Duschbad sowie das geräumige Schlafzimmer mit dem En Suite Bad mit Wanne und Dusche. Zur weiteren Ausstattung gehören hochwertige Einbauschränke auf beiden Ebenen des Wohnbereiches.

Der Vollkeller verfügt neben den üblichen Räumen, wie Waschküche und Heizungsraum (Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung), ebenfalls über zwei - gut als Hobbyräume oder Gästezimmer - nutzbare und beheizte Räume. Des Weiteren ist eine Speisekammer vorhanden. Die Waschküche verfügt zusätzlich über eine Dusche und ein WC. Darüber hinaus gelangen Sie vom Kellergeschoss über eine Betontreppe direkt in die Doppelgarage. Diese verfügt über ein elektrisches Tor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet. Die aus Einfamilienhäusern bestehende umliegende Bebauung ist nur auf einer Straßenseite zu finden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt der Berner Wald.
Das angebotene Verkaufsobjekt liegt im Stadtteil Sasel im Nordosten der Freien Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek. Der bei jungen Familien beliebte Stadtteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sasel hat seinen dörflichen Charme erhalten. Durch die überwiegende Einzelhaus- und Doppelhausbebauung fühlt man sich hier nicht wie in einer Großstadt. Der nahe gelegene Alsterlauf bietet Naherholung um die Ecke. Ortskern ist der Saseler Markt mit der Vicelinkirche. Hier findet donnerstags und samstags der Wochenmarkt mit über 30 Händlern statt. Die Verkehrsanbindungen zur Innenstadt sind gut ausgebaut.