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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

***2 Zimmer Eigentumswohnung in der Residenz Fürstenhof***

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Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -4

***2 Zimmer Eigentumswohnung in der Residenz Fürstenhof***

Objektnummer: V2888
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:47 m²
Baujahr:1997
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1995 erstellten Residenz für Senioren. Die Wohnanlage verfügt über 75 Wohneinheiten.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- gefliestes Vollbad
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer für ein großem Einbauschrank
- Flur mit einem Nischenbereich für eine Garderobe
- moderne Einbauküche
- separate Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller vervollständigen dieses Angebot.

Das derzeitige Hausgeld beträgt derzeit EUR 665,00 im Monat inkl. EUR 21,53 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 98.782,35.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de