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Ihr Traumhaus bei Bad Bramstedt +++ WOHLFÜHLEN garantiert

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Ihr Traumhaus bei Bad Bramstedt +++ WOHLFÜHLEN garantiert

Objektnummer: V2892P
Objektdaten:
Ort:Hitzhusen
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:280 m²
Nutzfläche ca.:40 m²
Grundstück ca.:737 m²
Baujahr Gebäude:ca. 1900
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:161,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie mit viel Liebe im Detail. Das um 1900 errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde in den letzten 4 Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Das Haus verfügt über einen Kabel Deutschland-Anschluss und eine Glasfaserleitung befindet sich in der Straße. Beheizt wird zentral über die Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2012 und der gemauerte Kamin sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Einlieger-/Gästewohnung und dem Erdgeschoss der Haupteinheit.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und ist auch über die Haupteinheit zu betreten. Geboten werden drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges und freundliches Vollbad, die ansprechende Einbauküche sowie der Windfang.


Das Erdgeschoss der Haupteinheit bietet die großzügige Eingangsdiele mit der markanten und einmaligen Geschosstreppe, den Flur mit Außenzugang zum schönen Garten, den Abstellraum, das geräumige Zimmer, den Saunaraum, das Duschbad sowie der begehbare Einbauschrank in der Diele mit der Heizungsanlage und Verbindung zur Einliegerwohnung.

Das großzügige Dachgeschoss teilt sich auf in den traumhaften und sehr großzügigen Wohnbereich, zwei Zimmern und dem sehr geräumigen Duschbad. Der Wohnbereich mit offener Balkenlage teilt sich auf in den Flur, die offene Einbauküche mit Tresen, den Essbereich und dem großzügigen und sehr gemütlichen Wohnzimmer mit dem gemauerten Kamin.

Das sehr schön angelegte Grundstück verfügt über eine großzügig gepflasterte Auffahrt und Wegeflächen, einem überdachten Freisitz, einem Teich und jede Menge Zierpflanzen und Sträucher. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die im Haus integrierte Garage nebst Abstell-/Werkraum.

Fazit: Einfach eine Immobilie zum Wohlfühlen. Ideal für den Zweigenerationshaushalt, der Familie oder aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!




Lagebeschreibung

Hitzhusen ist eine Gemeinde die im Kreis Segeberg liegt. Es leben dort mehr als 1.250 Einwohner auf einer Fläche von 7,93 km². Die Gemeinde liegt etwa 8 km westlich von der A7. Und liegt ca. 50km nördlich von Hamburg und die Entfernung zu Kaltenkirchen beträgt ungefähr 16 km.Hitzhusen hat keine Bushaltestellen da es dort viel mehr Land als Häuser gibt.

Kurzinfos

Referenznummer: V2892P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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