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***Attraktive Büroflächen als Kapitalanlage*** in nachgefragter Lage von Bramfeld

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Attraktive Büroflächen als Kapitalanlage*** in nachgefragter Lage von Bramfeld

Objektnummer: V2894a
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Bramfeld
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:84,31 m²
Gesamtfläche ca.:84,31 m²
Bürofläche ca.:84,31 m²
Baujahr:1982
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Büroeinheit (Teileigentum) befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1982 mit insgesamt 13 Einheiten. Das Büro ist seit dem 01.04.2014 an eine Steuerkanzlei vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt EUR 10.584,00. Beheizt wird über die Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und teilen sich gemäß dem Grundriss auf.

Folgend ein Überblick:

- 3 gut geschnittene Büroräume
- Küchenraum bzw. Teeküche vorhanden
- Vollbad mit Fenster vorhanden
- Großzügiger Balkon
- Fenster zum Balkon mit Rollläden und Scherengitter
- Geräumiger Kellerraum dient als Aktenarchiv
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkl.

Der beschriebene Mietvertrag endet zum 31.03.2021. Die jetzige Mieterin ist jedoch grundsätzlich an einer Verlängerung des Vertrages interessiert.

Das Hausgeld beträgt aktuell 270 EUR. Ein Betrag i.H. von ca. 147 EUR/mtl. sind auf laut Wirtschaftplan auf die Mieter umlagefähig. Es besteht nur eine minimale Instandhaltungsrücklage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 117 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld