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***Einfach Perfekt*** Bungalow mit Satteldach und Garage in Top Lage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

***Einfach Perfekt*** Bungalow mit Satteldach und Garage in Top Lage

Objektnummer: V2905
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:160 m²
Nutzfläche ca.:23 m²
Grundstück ca.:805 m²
Baujahr:2004
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:92,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2905

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Dieser Satteldachbungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet einen modernen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Das gesamte Haus verfügt über Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Es befindet sich größtenteils eine Fußbodenheizung im Haus. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Be-und Entlüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung).

Sie gelangen über die große Diele in das Gäste-WC mit Dusche, das Bügelzimmer, das Schlafzimmer mit eigenem Vollbad sowie den über 60 m² großen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen für die kalte Jahreszeit und einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftraum mit Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. Die tolle Deckenhöhe im Wohnbereich verschafft ein besonderes Raumgefühl.

Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer. Dieser Bereich wäre auch als Einliegerwohnung nutzbar, da dieser Bereich über einen separaten Außenzugang verfügt. Wohnen und Arbeiten zu verbinden, wäre ebenfalls eine Option.

Über die Garage gelangt man auf den Dachboden. Dieser bietet ordentliche Nutzfläche.

Vollendet wird das Angebot durch die überdachte Terrasse, die große Auffahrt, die Frühstücksterrasse aus Bankirai sowie das pflegeleicht angelegte Grundstück. Eine Übergabe ist ab dem 01.07.2018 möglich.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 92,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m.
Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet von Kaltenkirchen. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de