Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Gepflegte 4-Zimmer-ETW mit eigenem Gartenanteil und Garage im beliebten Sasel***

6
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Gepflegte 4-Zimmer-ETW mit eigenem Gartenanteil und Garage im beliebten Sasel***

Objektnummer: V2918
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Sasel
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:113,67 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:175,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Baujahr (laut Energieausweis):2016
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1974 in Massivbauweise errichteten Hauses, welches derzeit von 3 Einheiten bewohnt wird und in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus zentral über eine Ölheizung aus dem Jahre 2004, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Die angebotene Wohnung wird über ein seitlich am Haus liegendes, von allen Miteigentümern gemeinsam genutztes, Treppenhaus betreten.

Die Wohnung selbst bietet im Eingangsbereich eine sehr geräumige Diele, die mit ausreichend Platz für die Garderobe und mit Einbauschränken versehen ist. Ein großes, helles Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin und Zugang zur geräumigen Loggia, verleihen dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme. Nahtlos geht es hier zum nebenliegenden Essbereich über, der ohne Durchgangstür direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Hier schließt sich auch die gut geschnittene Einbauküche an. Drei Räume unterschiedlicher Größe stehen zudem als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wobei ein Raum ebenfalls Zugang zur Loggia bietet und direkt mit einem Vollbad verbunden ist. Darüber hinaus steht ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung.

Zur weiteren Ausstattung dieser tollen Eigentumswohnung gehören u. a.:
- sehr gepflegte 2-fach isolierverglaste Holzfenster (alle Scheiben wurden 2010 erneuert)
- Parkettboden
- Vollbad mit Wanne und zwei Waschbecken
- helles Duschbad
- ansprechende, geräumige Einbauküche (Bj. 2000, helle Fronten und dunkle Arbeitsplatte)
- erholsame Loggia mit Markise und Platz für Tisch und Stühle
u. v. m.

Neben einer Gemeinschaftsfläche steht im Garten auch ein eigener Bereich (Sondernutzungsrecht), der mit einem Gartenhaus bebaut ist, zum Erholen oder Spielen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z. B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Kurzinfos

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Garagenstellplatz, der sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Hier steht auch ein separater Kellerraum zur Eigennutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 334,42 inklusive der Instandhaltungsrücklage und der Heizkosten. Die gemeinschaftliche Rücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 7.871,55.

Referenznummer: V2918

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen