Immobilien Anlage
Anlage / Kaufen in Hamburg

Charmantes Gebäudeensemble in attraktiver Lage in Hamburg - Groß Borstel

Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Charmantes Gebäudeensemble in attraktiver Lage in Hamburg - Groß Borstel

Objektnummer: V2932
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:1 490 000,00 €
Wohnfläche ca.:407 m²
Grundstück ca.:1064 m²
Baujahr Gebäude:1908
Verfügbar ab:Übergabe nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Anlageobjekt befindet sich auf einem schönen Grundstück in zentraler Lage von Groß-Borstel. Das Objekt besteht aus einem Wohn-Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer vermieteten Ladenfläche einem weiteren Gebäude mit einer vermieteten Ladenfläche und dem rückwärtigen Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten.

Rückwärtiges Wohnhaus:
Das rückwärtige Wohnhaus teilt sich auf in drei Geschosse mit je einer Wohneinheit, dem Treppenhaus und dem Keller mit den Abstellräumen und dem Waschraum.

- Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 55,51 qm Wfl., helles Duschbad, moderne EBK, Schlafzimmer und das mit dem Wohnzimmer verbundenen Esszimmer
- 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 52 qm, helles Duschbad, Einbauküche, Schlafzimmer und das mit dem Wohnzimmer verbundenen Esszimmer
- 2. Obergeschoss, 2 1/2 Zimmer, ca. 49 qm, sehr gepflegte Wohnung ohne Balkon mit einem Duschbad, einer geräumigen Küche, einer Abstellkammer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Vorderes Wohn-/Geschäftshaus:
- Erdgeschoss vorn: Gewerbeeinheit, ca. 71 qm
- Obergeschoss vorn: 2 Zimmer Wohnung, ca. 44 qm, gepflegte Wohnung mit Duschbad, Küchenraum, Abstellraum, schönem Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, separater Eingang
- rückwärtige Wohneinheit: ca. 105 m² über zwei Ebenen, 5 Zi., sehr gepflegt, Vollbad, Duschbad, Einbauküche,

Vorderes rechtes Gewerbeobjekt:
Dieses Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Keller und Dachgeschoss. Aktuell ist nur das Erdgeschoss mit ca. 31 qm Fläche gewerblich vermietet. Zur Vermietung des Dachgeschosses bedarf es einer Sanierung. Die Kellerflächen und die sanierungsbedürftige Wohnung sind nicht in der Wohn-/Nutzflächenangabe enthalten.

Die Ist-Miete beträgt per anno EUR 42.408,--. Die kurzfristig erzielbare Soll-Miete sehen wir per anno bei EUR 51.400,--

Das großzügige Grundstück ist rückwärtig als Garten mit Rasen und Sträuchern angelegt. Ein Gartenhaus und ein massives Gerätehaus (ehemals Garage) sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Groß Borstel liegt im Hamburger Norden in der Nähe des Flughafens und grenzt an Lokstedt, Eppendorf, Alsterdorf und Niendorf. Die Bevölkerungsdichte ist hier mit knapp 8.500 Einwohnern eher gering. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das U-Bahn und Busliniennetz Hamburgs ist gut. Die Autobahn A 7 und verschiedene Bundesstraßen sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Groß Borstel hat seinen ländlichen Charme nicht verloren und besitzt neben moderner Wohnbebauung, historischen Häusern und Vorstadtvillen. Naherholung bieten das Eppendorfer Moor, das größte innerstädtische Moor Mitteleuropas, der Wanderweg an dem Flüsschen Tarpenbek im Süden sowie der letzte verbliebene Lustgarten in Groß Borstel, der Frustbergpark. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bietet sich die Borsteler Chaussee und die nähere Umgebung an. Ärzte, Apotheken sind hier ebenso zu finden wie auch Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen auch im Internet unter z. B. http://www.hamburg.de/gross-borstel/

Kurzinfos

Referenznummer: V2932

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen