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Wohnen / Kaufen in Kellinghusen

***Kleines Einfamilienhaus*** mit Vollkeller und Garage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -14

***Kleines Einfamilienhaus*** mit Vollkeller und Garage

Objektnummer: V2936P
Objektdaten:
Ort:Kellinghusen
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:85 m²
Nutzfläche ca.:50 m²
Grundstück ca.:572 m²
Baujahr:1968
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist 2017 mit einem neuen Satteldach (engobiert, Fa.Braas, wärmegedämmt) eingedeckt wurden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung Bj.1998 mit einem Warmwasserspeicher beheizt. Alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls aus dem Jahr 2017. Das Haus wurde aufwendig modernisiert und muss nur noch von innen renoviert werden.

Das Erdgeschoss bietet die Diele, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein Gäste-WC. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Dort befindet sich ein Vollbad sowie zwei geräumige Zimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihrer eigene Loggia. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Vervollständigt wird das Haus durch den Vollkeller. Dieser teilt sich auf in den Waschraum mit Heizungsanlage sowie drei weitere Kellerräume. Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind beheizt und verfügen über neue Kunststofffenster. Eine Garage mit neuem Dach und ein gepflegtes Grundstück vollenden das Angebot.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Lagebeschreibung

Kellinghusen ist eine Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig- Holstein. Die Stadt hat über 7.500 Einwohner. Es gibt hier mehrere Sehenswürdigkeiten wie die St.-Cyriacus-Kirche, das Rathaus und den Luisenberge Turm. In der schönen Störstadt gibt es Aktivitäten für jeden Geschmack.Man kann kellinghusen von seiner sportlichen Seite aus Entdecken? zum Beispiel beim Tennis oder Schwimmen. Die wasserreiche Umgebung ist nicht nur zum Baden toll, sondern ermöglicht auch ein vielfältiges Angelrevier. Die Bundesstraße 206 läuft durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch über eine Umgehungsstraße am Stadtzentrum vorbeigeführt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die Bundesautobahn 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die Bundesautobahn 23. Die A 20 soll nach aktueller Planung südlich an Kellinghusen vorbeiführen, wodurch ein weiterer Anschluss an das deutsche Autobahnnetz zwischen Wrist und Bokel entstehen wird. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt.