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Wohnen / Kaufen in Halstenbek

***Top gepflegtes und schickes Mittelreihenhaus*** im beliebten Halstenbek-Krupunder

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Top gepflegtes und schickes Mittelreihenhaus*** im beliebten Halstenbek-Krupunder

Objektnummer: V2938
Objektdaten:
Ort:Halstenbek
Kaufpreis:419 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:118,18 m²
Grundstück ca.:178 m²
Baujahr Gebäude:1989
Verfügbar ab:ab dem 01.05.2018 möglich
Endenergiebedarf Strom:173,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mittelreihenhaus wurde 1989 errichtet und ist in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Halstenbek-Krupunder gelegen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind verbaut. Beheizt wird über die neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2016) von Vaillant.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur mit Garderobe, das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, die moderne Nolte-Küche mit Induktionsherd und Boschgeräten sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist mit passendem Designboden und Laminat ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet das großzügige Schlafzimmer (ca. 24 m²), das gut geschnittene Kinderzimmer sowie das moderne Vollbad mit separater Dusche.
Das Schlafzimmer kann bei Bedarf geteilt werden um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Das wohnlich ausgebaute Dachstudio bietet weitere Fläche.

Abgerundet wird das Angebote durch den kleinen Garten mit der sonnigen Terrasse und der großzügigen Stellfläche im Vollkeller.

Fazit: Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Highlights/Ausstattung:

- top geschnittener Grundriss
- laufend modernisiert
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- neuwertige Gas-Zentralheizung von Vaillant
- modernes Vollbad + Gäste-WC
- neue Nolte-Küche mit Induktionsherd und Boschgeräten
- praktischer Vollkeller mit ausreichend Fläche

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Halstenbek mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Im Ortsteil Krupunder liegt der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Krupunder See, ein beliebtes Naherholungsziel. Die Gemeinde zeichnet sich nach wie vor durch eine große Anzahl an Baumschulen aus ("Gemeinde im Grünen") und trägt den Slogan "Halstenbek - die Wiege des Waldes". Sie liegt im größten Baumschulgebiet der Welt.

Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg. In Halstenbek existiert die so genannte "Halstenbeker Wohnmeile", in welcher Unternehmen verschiedener Branchen sowie Einrichtungs- und Möbelhäuser und Restaurants angesiedelt sind.

Außer über Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den ÖPNV (in diesem Fall den HVV) durch die S-Bahnstationen Halstenbek und Krupunder und mehrere Buslinien. Die Gemeinde hat sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium im Ortsteil Krupunder. Einer hohen Wertschätzung erfreut sich ferner die seit 1994 in Halstenbek bestehende japanische Schule. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine sowie die Volkshochschule uvm..


Der Ortsteil Krupunder verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, eine Post, Banken, Kindergärten und Schulen (Grundschule und Gymnasium). Darüber hinaus ist das Schenefelder Stadtzentrum nur wenige Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn (Haltestelle Krupunder) erreichen Sie in 25 Minuten die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn (A23 / A7) benötigt man in etwa die gleiche Zeit.



Kurzinfos

Referenznummer: V2938

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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