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+++Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und großem Garten+++

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 42 -2

+++Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und großem Garten+++

Objektnummer: V2942
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Wandsbek
Kaufpreis:699 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:195,85 m²
Nutzfläche ca.:101,37 m²
Grundstück ca.:610 m²
Baujahr:1983
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:203,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das mit rötlichem Verblendstein an der Fassade versehene Einfamilienhaus wurde Anfang der 1980er Jahre in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Es besitzt ein Satteldach und wurde mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne eingedeckt. Die aus dem Baujahr stammenden Holzfenster (Mahagoni) sind 2-fach isolierverglast und erhielten im Erdgeschoss teilweise Außenrollläden. Beheizt wird das Haus über eine im Jahre 2015 erneuerte moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Viessmann, die auch die Warmwasserversorgung des Hauses steuert.

Der gesamte Wohnbereich, der im Übrigen über eine Fußbodenheizung erwärmt wird, erstreckt sich aus dem Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt knapp ca. 196 m², wobei die Ebene des Dachgeschosses derzeit als separate Einliegerwohnung genutzt wird. Der Hauseingang liegt - von der Straße aus nicht einsehbar - seitlich am Haus und beinhaltet einen Windfang mit Zugang zu beiden Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst einen langen Flur mit Garderobennische, ein großes Wohnzimmer mit Zutritt auf die im vorderen Grundstücksbereich liegende kleinere Terrasse, zwei Schlafzimmer und eine geräumige Einbauküche, die zusätzlich Zugang zur hinteren überdachten Terrasse und in den Garten bietet. Ein im Jahre 2006 erneuertes helles Gäste-WC und ein Vollbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum geräumigen Balkon, ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Vollbad (Wanne und Dusche) mit vor kurzem erneuerten Fußbodenfliesen, zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten werden vom Flur aus betreten. Über eine Einschubtreppe kann der gesamte Spitzboden als Abstellfläche genutzt werden.

Lagebeschreibung

Dem neuen Eigentümer erwartet eine sehr gepflegte Immobilie in einer ruhigen Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in der Gemarkung Marienthal.

Marienthal mit über 13.000 Einwohnern liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Wandsbek, Jenfeld, Horn und Hamm. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt knapp 8 Kilometer und ist mit einer guten Anbindung an verschiedene Bus-, Bahn- und U-Bahnlinien versorgt. Da der Stadtteil über die A24 sehr gut an die A1 angebunden ist, lässt sich zudem die Ostseeküste mit ihren Urlaubsdestinationen zügig erreichen. Marienthal ist ein gepflegter und sehr grüner Stadtteil, dessen Straßenbild vornehmlich durch Alleen mit schönen Stadtvillen, alten Kaffeemühlen und wertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Wandsbeker Gehölz ist zentraler Naherholungsort und lädt sowohl zum Joggen als auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Durch den urbanen Nachbarstadtteil Wandsbek sind gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ? zum Beispiel der Wandsbeker Markt mit dem Einkaufszentrum "Quarree". Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso zügig erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/marienthal/