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***ENDETAGE mit wunderschönem GRUNDRISS** Eigentumswohnung im schönen Hamburg-Hummelsbüttel

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***ENDETAGE mit wunderschönem GRUNDRISS** Eigentumswohnung im schönen Hamburg-Hummelsbüttel

Objektnummer: V2944
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Hummelsbüttel
Kaufpreis:179 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:70 m²
Baujahr:1979
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 -Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahre 1979 errichteten Mehrfamilienhauses, welches über insgesamt 32 Wohneinheiten (verteilt auf 4 Hauseingänge) verfügt.

Die Wohnung selbst teilt sich gemäß Grundriss auf und ist ideal ausgerichtet für Alleinstehende oder das kinderlose Paar. Des Weiteren ist folgende Aufteilung und Ausstattung vorhanden:

- Helles Wohn-/Esszimmer
- Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Ein großes Schlafzimmer
- älteres Wannenbad
- ältere Einbauküche mit Platz für Tisch und Stühle
- Geräumiger Flur mit Einbauschrank

Vervollständigt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 300 (inkl. ca. EUR 99,00 für die Instandhaltungsrücklage)

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 103.350,03.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 180,71 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

FAZIT: Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig, allerdings aufgrund der Lage innerhalb des Hauses sowie des Zuschnittes des Grundrisses ein echter Wohntraum.


Lagebeschreibung

Hummelsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Rund 17.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Die Bebauung in Hummelsbüttel ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern mit Gärten. Der Grünanteil ist in diesem Stadtteil besonders hoch. Der Teetzpark, die Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie das Ufer entlang des Flüsschens Susebek ziehen Besucher aus Hamburg und Umgebung zur Naherholung an. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hummelsbuettel/