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Wohnen / Kaufen in Kisdorf

Hochwertiger Winkelbungalow mit Pool und herrlichem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Hochwertiger Winkelbungalow mit Pool und herrlichem Grundstück

Objektnummer: V2957
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:499 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:195 m²
Nutzfläche ca.:90 m²
Grundstück ca.:721 m²
Baujahr Gebäude:1972
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:147,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieser sehr ansprechende und individuelle Winkelbungalow wurde Jahre 1972 bis 1974 massiv erbaut. Im Jahre 1981 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und somit weitere Wohnfläche geschaffen. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen zum größten Teil über elektrische Aussenrollläden. Beheizt wird zentral über die Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2015 (Brennwertanlage). Das Dach wurde 2006 mit hochwertigen und glasierten Tonpfannen eingedeckt.

Das Erdgeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie teilt sich auf in die repräsentative Eingangsdiele, das Arbeitszimmer, den Schrankflur mit sehr praktischen Einbauschränken, das großzügige Vollbad mit separater Dusche, das Schlafzimmer mit Terrassenzugang, die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Frühstücksterrasse, den anschließenden Hauswirtschaftsraum sowie der ca. 51 m² große Wohnbereich. Der Wohnbereich mit dem gemauerten und eingelassenen Kamin wurde 2014 mit sehr schönen und exklusiven Granitmarmor gefliest.

Über den Wohnbereich gelangt man zum Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und WC. Der herrliche Poolbereich bietet auf zwei Seiten großzügige Schiebeelemente.

Das Dachgeschoss bietet zwei Flure, das Duschbad, das frisch renovierte Zimmer mit Panoramafenster und das Studiozimmer mit Loggia und direkten Zugang zum Poolbereich.

Nutzfläche bietet der im Haus integrierte aber nur von außen zu begehende Technikraum, die im Haus integrierte Garage mit Werkraum und Heizungsraum sowie die beiden sehr geräumigen Bodenräume im Dachgeschoss.

Das Grundstück ist gärtnerisch überwiegend mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Die großzügige Terrasse verfügt auf der Höhe des Poolbereiches über eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Aussenkamin und die Auffahrt ist mit Granitsteinen ausgelegt.


Fazit: Sie lieben Understatement und benötigen viel Platz in ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!


Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de