Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung + eigener Gartenanteil + große Terrasse***

2
weiteres Foto anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung + eigener Gartenanteil + große Terrasse***

Objektnummer: V2967
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Bramfeld
Kaufpreis:429 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:104,3 m²
Baujahr Gebäude:1914
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:178,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, welches um 1914 in einer Seitenstraße in Hamburg-Bramfeld errichtet wurde. Die Immobilie wurde in zwei Schritten von Ende 1980 bis Mitte 1990 neu gedämmt und mit einem rotbraunen Verblendstein ummauert.

Die gepflegte Wohnung begeistert mit einem ansprechenden Grundriss. Im Eingangsbereich gelangt man vom Flur in 3 Zimmer unterschiedlichster Größe, die sehr gut zum Schlafen oder als Büro genutzt werden können. Die Ausstattung im vorderen Bereich der Wohnung bietet noch ein praktisches Duschbad und ein Kaminzimmer (Durchgangszimmer). Hier kann ein gemauerter Kamin zum Entspannen und Wohlfühlen genutzt werden. Im hinteren Teil des Wohnbereiches, der Mitte der 1990iger Jahre als Anbau neu entstanden ist, liegt das geräumige helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse sowie die große Wohnküche mit Einbaumöbeln, die zudem noch reichlich Platz für Tisch und Stühle bietet.

Für gesellige Stunden steht eine große, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Und als besonderes Highlight kann zum Erholen und Spielen eine ca. 200-250 m² große Gartenfläche (als Sondernutzungsrecht) genutzt werden. Hierzu erfolgt in Verbindung des Verkaufes dieser Immobilie noch eine genaue Vermessung. Zusätzlich ist geplant, dass auch eine Zufahrt mit dem Pkw in den Gartenbereich dieser Wohnung möglich ist. Ein neuer Eigentümer könnte hier ggf. eine Garage bzw. ein Carport errichten.

Die Gartenbewässerung kann bequem über einen vorhandenen Brunnen und ca. 1.000 Liter großen Erdtank erfolgen.

Beheizt wird die Wohnung über die Gasheizung aus dem Jahre 1991, die auch die Warmwasserversorgung des Wohnbereiches sicherstellt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u. a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.
Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld/

Kurzinfos

Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden und wird aktuell auch nicht gebildet. Verwaltet wird die Immobilie durch einen Bewohner und Miteigentümer aus dem Haus. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 220 EUR monatlich.

Hinweis: Das hintere Grundstück wird geteilt und in Kürze mit einem Bungalow bebaut. Die jetzige Garagenzufahrt wird somit zur Zufahrt des rückwärtigen Grundstückes.


Referenznummer: V2967

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen