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+++4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil+++

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

+++4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil+++

Objektnummer: V2967
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Bramfeld
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:104,3 m²
Baujahr Gebäude:1914
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:178,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, welches um 1914 in einer Seitenstraße in Hamburg-Bramfeld errichtet wurde. Die Immobilie wurde in zwei Schritten von Ende 1980 bis Mitte 1990 neu gedämmt und mit einem rotbraunen Verblendstein ummauert.

Die gepflegte Wohnung bietet einen ansprechenden Grundriss. Im Eingangsbereich gelangt man vom Flur in 3 Zimmer unterschiedlichster Größe, die sehr gut zum Schlafen oder als Büro genutzt werden können. Ein innenliegendes Bad mit Dusche und Zugang zum Kaminzimmer, als Durchgangszimmer konzipiert, runden den vorderen Bereich der Wohnung ab. Im hinteren Teil, der Mitte der 1990iger Jahre als Anbau neu entstanden ist, liegt das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse sowie im weiteren Verlauf die große Wohnküche mit Einbaumöbeln, die zudem noch reichlich Platz für Tisch und Stühle bietet.

Als besonderes Highlight steht dem neuen Eigentümer dieser Erdgeschosswohnung eine besonders große Terrassenfläche von über 75 m² (davon 16,5 m² überdacht) und die Nutzung einer Gartenfläche zur Verfügung. Die Gartenbewässerung kann über den vorhandenen Brunnen und eine große Regenwassertonne erfolgen.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Owiesenstraße bietet aber ausreichend Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung über die Gasheizung aus dem Jahre 1991, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden und wird aktuell auch nicht gebildet. Verwaltet wird die Immobilie durch einen Bewohner und Miteigentümer aus dem Haus. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 220 EUR monatlich.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u. a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.
Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld/