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Modernes Wohnerlebnis für die Familie in begehrter Wohnstraße von Hamburg-Stellingen

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -2

Modernes Wohnerlebnis für die Familie in begehrter Wohnstraße von Hamburg-Stellingen

Objektnummer: V2972
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Stellingen
Kaufpreis:623 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:125 m²
Nutzfläche ca.:52,29 m²
Grundstück ca.:175 m²
Baujahr Gebäude:2014
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Baujahr (laut Energieausweis):2014
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die moderne und anspruchsvoll ausgestattete Doppelhaushälfte ist nach KFW 70 Standard in massiver Bauweise 2014 gebaut worden.

Lichtdurchflutete Wohnräume, Sonnenterrasse und ansprechende Wohnideen präsentieren die Immobilie.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dreifachverglaste Fenster
- Keller mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenfußboden
- ausgebautes Dachstudio
- hochwertige Einbauküche mit Tresenbereich
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- moderne Bäder
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- großformatige Granitfliesen
- umfangreiche Elektroinstallationen
- begehrte Wohnstraße
- pflegeleichter Terrassen- und Gartenbereich
- Stellplatz
- elektrische Außenrollläden
- Gegensprechanlage auf allen Wohnebenen

Fazit: Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort aus - ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 43,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Lagebeschreibung

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/