Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

***repräsentatives Wohnerlebnis***DHH mit Vollkeller und KFW 70, nähe des Tierparks

7
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -4

***repräsentatives Wohnerlebnis***DHH mit Vollkeller und KFW 70, nähe des Tierparks

Objektnummer: V2972
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Stellingen
Kaufpreis:623 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:125 m²
Grundstück ca.:175 m²
Baujahr:2014
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Baujahr (laut Energieausweis):2014
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise in KFW 70 errichtet.

Das Gebäude verfügt über viele High-Lights:

- tolle, ruhige und zentrumsnahe Lage
- fast noch ein Neubau (drei Jahre alt)
- in KFW 70 erstellt
- Vollkeller auch als Wohnkeller zu nutzen
- Fußbodenheizung
- 4 Zimmer plus Dachstudio
- moderne Einbauküche
- exklusive Badezimmer
- Solaranlage
- großflächige Granitfliesen
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Dreifachverglasung der Fenster
- exklusive Bäder
- umfassende Elektroinstallationen

Durch eine hochwertige Ausstattung und flexible Raumaufteilung wird Ihnen ein hoher Wohnkomfort garantiert, der immer wieder den individuellen Gegenebenheiten angepasst werden kann.
Als absolute Hingucker präsentieren sich der großzügige, helle und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich sowie die offene moderne Einbauküche mit Tresen.

Um den Flair des Hauses abzurunden, laden eine traumhafte Süd-Terrasse (Terrassengröße ca. 25m²) - ebenso wie eine Frühstücks-Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung ? zum Entspannen ein.

Ihr Auto parken Sie auf Ihrem PKW-Stellplatz am Haus.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 43,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Lagebeschreibung

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/