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Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Für die Familie in Sasel*** 3 Schlafräume, Spitzboden, Keller, Garten + TG-Stellplatz

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Für die Familie in Sasel*** 3 Schlafräume, Spitzboden, Keller, Garten + TG-Stellplatz

Objektnummer: V2975
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Sasel
Kaufpreis:395 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:128,29 m²
Grundstück ca.:230 m²
Baujahr Gebäude:1976
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:121,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1976, welches in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet wurde. Die Reihenhauszeile besteht insgesamt aus 7 Häusern und bildet mit einer weiteren Hauszeile eine Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 13 Einheiten. Die in versetzter Bauweise errichteten Häuser wurden an der Eingangsseite 1-geschossig und an der Gartenseite 2-geschossig gebaut und bilden somit ein interessantes Gesamterscheinungsbild.

Die Fassade der Immobilie besteht aus einem pflegeleichten Verblendstein, weiß lackierten und aus dem Baujahr stammenden Holzfenstern sowie einer anthrazitfarbenen Dacheindeckung. Die Wärmeversorgung des Hauses wird über eine im Jahre 2001 erneuerte moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung regelt, sichergestellt. Der Anschluss eines Kamins ist möglich (2. Zug ist vorhanden!).

Dem neuen Eigentümer bietet das Objekt viel Platz auf zwei Wohnebenen sowie im ausgebauten Spitzboden und im Teilkeller. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur großen sonnigen Südterrasse mit überdachtem Freisitz, eine geräumige Einbauküche und eine große Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Zudem gibt es im Eingangsbereich einen praktischen Windfang. Hier befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.

Die Ebene im Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, und zwei kleinere Schlafräume, die zusätzlich jeweils einen Zugang zur Südloggia haben. Ein Vollbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein zentraler Flur runden die Räumlichkeiten dieser Ebene ab.

Der ausgebaute Spitzboden ist holzvertäfelt und bietet weiteren Stauraum oder Nutzfläche zum Schlafen, Spielen oder Relaxen.

Lagebeschreibung

Sasel ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek. Der bei jungen Familien beliebte Stadtteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sasel hat seinen dörflichen Charme erhalten. Durch die überwiegende Einzelhaus- und Doppelhausbebauung fühlt man sich hier nicht wie in einer Großstadt. Der nahe gelegene Alsterlauf bietet Naherholung um die Ecke. Ortskern ist der Saseler Markt mit der Vicelinkirche. Hier findet donnerstags und samstags der Wochenmarkt mit über 30 Händlern statt. Die Verkehrsanbindungen zur Innenstadt sind gut ausgebaut.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn-Station Wellingsbüttel oder die U-Bahn-Station Berne. Von hier gelangt man schnell in alle Richtungen und in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Kurzinfos

Im beheizten Teilkeller befinden sich ein großer Hobbyraum, derzeit in zwei kleinere Räume unterteilt, ein Hauswirtschaftraum mit zusätzlicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum.

Praktisch und Bequem: Über einen kleinen Verbindungsraum gelangt man von hier direkt in die Tiefgarage zum eigenen Stellplatz.

Der pflegeleicht angelegte, sonnige Garten bietet auf der Rasenfläche viel Freiraum zum Toben, Spielen und Erholen und ist ansonsten am Rand mit kleinen Sträuchern und Büschen bestückt.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 187,40 inkl. einer Reparaturrücklage in Höhe von EUR 64,00. In den Betriebskosten sind u.a. enthalten Müllgebühren, Gartenpflege, Hausmeister und Winterdienst.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Fazit: Ein sehr gepflegtes Haus für die Familie in Sasel - nettes Wohnen in gewachsener Gemeinschaft!

Referenznummer: V2975

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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