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***Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon + TG-Stellplatz***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon + TG-Stellplatz***

Objektnummer: V2981
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Bramfeld
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:55,5 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Gesamtfläche ca.:55,5 m²
Baujahr Gebäude:1992
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese vermietete und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss (Mitte) einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1992 errichtet wurde. Das Haus verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus mit Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss. Hier befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum und die gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrrad- und Wasch- bzw. Trockenräume. Der Zugang zur Tiefgarage ist hier ebenfalls zu finden. Beheizt wird über Fernwärme.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die gepflegte Wohnung besticht durch einen individuellen und großzügigen Grundriss. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großes, helles Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen Essbereich aus. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Einbauküche mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum, ein Duschbad und einen Innenflur.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Top-Wohnung:

- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
- Marmorfliesen im Bad und Fliesen in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neue Fenster an der Hausrückseite
- Stellplatz in der Tiefgarage
u.v.m.

Das Wohngeld beträgt derzeit mtl. EUR 236,00 inkl. EUR 26,36 Rücklagzuführung. Hiervon sind ca. EUR 160,82 auf die Mieter umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft betrug Ende 2016 circa EUR 95.374,76.

Die Nettokaltmiete der Wohnung und des Tiefgargenstellplatzes beträgt zusammen per anno EUR 6.900. Die Wohnung und der Stellplatz sind seit dem 01.07.2014 vermietet.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 108 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Hinweis: Aktuell wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Diese betreffen die Fenster an der Frontseite, Balkongeländer und den Fassadenanstrich. Das Volumen beträgt ca. 300.000 EUR, diese werden über eine anteilige Sonderumlage - welche der Käufer zu tragen hat - finanziert.

Referenznummer: V2981

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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