Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

**Gepflegtes** Mittelreihenhaus mit Vollkeller in ruhiger, zentraler Lage!!

11
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

**Gepflegtes** Mittelreihenhaus mit Vollkeller in ruhiger, zentraler Lage!!

Objektnummer: V2993P
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Nutzfläche ca.:40 m²
Grundstück ca.:302 m²
Baujahr Gebäude:1972
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:223,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mittelreihenhaus liegt auf einem sonnigen Erbbaugrundstück ( EUR 40,00/ Monat ) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine schöne, geschützte Terrasse sowie einen 2003 angebauten Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine 2014 eingebaute Belüftungsanlage (Solar betrieben) sowie eine elektrische Beschattung. Beheizt wird das Haus über eine 1998 eingebaute Ölzentralheizung(Brenner 2015) mit einem 2000 Liter Öltank.

Das massiv errichtete Haus wurde 2000 neu verklinkert und verfügt über einen Vollkeller, zwei Vollgeschosse ( EG und OG ) sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die isolierverglasten Aluminiumfenster wurde 1991 eingebaut. Die Fenster verfügen größtenteils über elektrische Außenrollläden.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit dem Öltank, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die geräumige Werkstatt sowie ein kleiner Kellerraum.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Wohnzimmer(Parkettboden) mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse, die Diele mit Windfang und Garderobe, das Gäste-WC und die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer(unter 10m²) und das Wannenbad mit Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein schöner, großer Raum der ideal als zusätzliches Kinderzimmer geeignet ist.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Garage, das toll angelegte Grundstück mit Gartenhaus und die ruhige und nette Nachbarschaft.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 223,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998(Ölbrenner 2015).

Hinweis: Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2067 und das Erbbaugrundbuch darf maximal zu 80 % beliehen werden.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de