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Wohnen / Kaufen in Nienwohld

***Geräumige*** Doppelhaushälfte mit Vollkeller und neuer Garage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

***Geräumige*** Doppelhaushälfte mit Vollkeller und neuer Garage

Objektnummer: V3003
Objektdaten:
Ort:Nienwohld
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:125 m²
Nutzfläche ca.:56 m²
Grundstück ca.:352 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:160,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Baujahr (laut Energieausweis):2016
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird diese Immobilie über die 2016 erneuerte Gasbrennwerttherme. Die isolierverglasten Kunststofffenster im gesamten Haus sind ebenfalls gut gepflegt. Die Fenster im Keller und Erdgeschoss sind zusätzlich mit Einbruchschutz ausgestattet worden. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss ist mit Fliesen versehen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Windfang mit Zugang zu dem Gäste-WC und den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Des Weiteren erreichen Sie die 2016 erneuerte Einbauküche über die Essecke. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin für die dunkle Jahreszeit.

Über die 2011 neu geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großem Flur, dem großen Duschbad(Badewanne möglich) sowie in die drei gut geschnittenen Schlafzimmer.

Das 1998 nachträglich ausgebaute Dachstudio bietet einen weiteren ca. 20 m² großen Raum.

Das teilweise beheizte und geflieste Kellergeschoss teilt sich auf in den Hauswirtschaftsraum mit anliegendem Vorratsraum, den Abstellraum sowie den großem Hobbyraum mit der Heizungsanlage. Der Vollkeller verfügt über Kunststofffenster.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die erneuerte Süd-West Terrasse, den pflegeleichten Garten sowie die 2013 gebaute Garage.

FAZIT: Die ideale Immobilie für die junge Familie !

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 160,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Wert entspricht einer Anlage aus dem Jahr 1993. Diese wurde bereits erneuert.

Lagebeschreibung

Nienwohld, ein noch heute rein landwirtschaftlich strukturiertes Dorf, wird urkundlich erstmals 1256 als "nova silva", "Neuer Wald" erwähnt. Gleich nach dem 2. Weltkrieg entsteht eine Nebenerwerbssiedlung im Ort, rege Bautätigkeit setzt hier aber ein, als die Gemeinde in den sechziger Jahren ein neues Bebauungsgebiet ausweist. Zu dieser Zeit gibt es noch eine eigenständige Volksschule.

Die landwirtschaftlich geprägte Ortschaft ist umgeben von Natur zu schönen Spaziergängen mit dem Hund oder der ganzen Familie einlädt.
Im Ort befindet sich ein Reit- und Pferdestall. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den Ortschaften Sülfeld und Bargfeld-Stegen, die jeweils nur 2-3 Kilometer entfernt sind. Im benachbarten Sülfeld befindet sich ein Golfplatz.

Nienwohld ist eine ca. 470 Einwohner große Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Nienwohldrögen. Um die Hamburger Innenstadt zu erreichen benötigen Sie ca. 40 Autominuten. Bis zum Flughafen sind es nur 35 Min. Ab Bargteheide(ca.8 km enfernt) existiert eine Bahnverbindung nach Hamburg und Lübeck. In neuester Zeit ist das Bürgerhaus für vielfältige Veranstaltungen geschaffen worden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.bargteheide-land.eu

Kurzinfos

Referenznummer: V3003

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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