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+++Vermietete 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und tollem Blick über Hamburgs City+++

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

+++Vermietete 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und tollem Blick über Hamburgs City+++

Objektnummer: V3007a
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Lokstedt
Kaufpreis:279 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:74,22 m²
Baujahr Gebäude:1979
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage, die 1979 erbaut wurde. Sie ist über den Fahrstuhl erreichbar und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Esszimmer als sogenanntes Durchgangszimmer, die Küche mit Abstellkammer, zwei unterschiedlich große, helle Schlafzimmer sowie das ursprüngliche Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die Küche sowie der Laminatfußboden stehen im Eigentum des Mieters.

Der Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis i.H. von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.1997 unbefristet vermietet. Das unbefristete Mietverhältnis für den TG-Stellplatz besteht seit dem 01.10.2009. Beide Mietverhältnisse werden durch den Käufer übernommen.

Die Nettomiete beträgt für die Wohnung EUR 6.546,24 p.a. (Stand 02/2018) sowie EUR 564,00 p.a. für den Garagenstellplatz.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell EUR 299,00 mtl. inkl. EUR 37,11 für die Instandhaltungsrücklage hiervon sind ca. EUR 209,47 auf den Mieter umlagefähig. Für den TG-Stellplatz beträgt das Hausgeld EUR 14,00 mtl. inkl. EUR 1,58 für die Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2016 EUR 437.728,21.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage betrug zum 31.12.2016 EUR 27.233,08.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 78,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Beheizt wird über Fernwärme.

FAZIT: Eine interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential in zentraler Lage!

Lagebeschreibung

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

Kurzinfos

Referenznummer: V3007

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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