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***TOP gepflegte vermietete 2 1/2-Zimmer Eigentumswohnung in Horn***

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Andreas Franke

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -4

***TOP gepflegte vermietete 2 1/2-Zimmer Eigentumswohnung in Horn***

Objektnummer: V3012
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Horn
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:68,06 m²
Baujahr:1949
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene vermietete 2,5 - Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1949 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 36 Wohneinheiten. Im Jahr 2014 erfolgte eine komplette Dachsanierung.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist in der Wohnung vorhanden:

- alle Wohnräume sind über den Flur zu erreichen
- Gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer bietet ausreichend Platz
- Großzügiger Küchenraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 vermietet. Die Nettomiete beträgt 7.140,00 EUR p.a.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Das Hausgeld beträgt EUR 265,00 (inkl. EUR 63,70 für die Instandhaltungsrücklage). Davon sind EUR 160,39 auf den Mieter umlagefähig.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 30.116,76

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr: 2008)


Lagebeschreibung

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel). Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten. Weitre Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/horn/