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***Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz***

Objektnummer: V3027
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Lokstedt
Kaufpreis:325 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:81,21 m²
Baujahr Gebäude:1979
Verfügbar ab:vermietet
Endenergieverbrauch Wärme:218,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage. Sie ist über den Fahrstuhl erreichbar und verfügt über ein gemütliches und großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Esstisch und Stühle sowie mit Zugang zur Loggia, die Küche mit Abstellkammer, zwei helle Schlafzimmer sowie das Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die Küche sowie der Laminatfußboden stehen im Eigentum der Mieter.

Hinweis: Der Eigentümer hat die Erneuerung der Heizkörper, der Fenster und des Badezimmers geplant. Diese Arbeiten sind voraussichtlich für März 2018 vorgesehen und werden kostenmäßig noch vom Eigentümer getragen.

Der Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis i.H. von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.1994 unbefristet vermietet. Das unbefristete Mietverhältnis für den TG-Stellplatz besteht seit dem 01.09.2011. Beide Mietverhältnisse werden durch den Käufer übernommen.

Die Nettomiete beträgt für die Wohnung EUR 8.688,00 p.a. (Stand 06/2018) sowie EUR 480,00 p.a. für den Garagenstellplatz.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell EUR 382,00 mtl. inkl. EUR 81,21 für die Instandhaltungsrücklage hiervon sind ca. EUR 250,96 auf den Mieter umlagefähig. Für den TG-Stellplatz beträgt das Hausgeld EUR 14,00 mtl. inkl. EUR 1,58 für die Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2016 EUR 437.728,21.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage betrug zum 31.12.2016 EUR 27.233,08.

FAZIT: Eine interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential in einem beliebten Stadtteil!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 218,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Beheizt wird über Fernwärme.

Lagebeschreibung

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

Kurzinfos

Referenznummer: V3027

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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