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Attraktives 1-Zimmer-Appartement in Hamburg Barmbek-Süd

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Nicole Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

Attraktives 1-Zimmer-Appartement in Hamburg Barmbek-Süd

Objektnummer: V3037
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Barmbek-Süd
Kaufpreis:129 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:24 m²
Baujahr:1905/1906
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 1- Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer historischen, denkmalgeschützten Wohnanlage von 1906, dem sogenannten Schleidenhof, der nach dem Krieg 1948/49 nach den alten Plänen wieder aufgebaut wurde. Auf der großzügige Anlage verteilen sich 318 Wohneinheiten.

Die gepflegte Anlage mit einer traditionellen Backstein-Putzfassade wurde laufend instand gehalten und befindet sich im guten Zustand.

Die Wohnung besteht aus einem gut geschnittenen Zimmer mit einem großen Fenster (Kunststoff) und Zugang zur Küchenpantry. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Helligkeit. Im Flur und im Zimmer wurde ein moderner Laminatfußboden verlegt. Das helle Bad ist zweckmäßig mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot. Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist bezugsfertig.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und eine Rasenfläche im Innenhof mit Trockenplatz zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt EUR 110,41 (inkl. EUR 13,44 für die Instandhaltungsrücklage). Die Wasser- sowie Stromkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 339.316,36.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 90,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie in Kooperation mit der Maklerfirma Pauli Immobilienservice an. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6,25 %, aufgeteilt in 2 x 3,13 % inkl. Mwst.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord sehr zentral und zentrumsnah in Hamburg. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Winterhude, Uhlenhorst, Wandsbek und Barmbek-Süd. In Barmbek-Nord leben auf einer Fläche von ca. 4 Quadratkilometern gut 40.900 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 5 Kilometer oder 7 U-Bahn-Stationen. Durch den U/S-Bahnhof Barmbek und weitere Bus- und Bahn-Haltestellen, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Ein Großteil der Wohngebäude in Barmbek-Nord ist durch die bekannte Rotklinker- und Backsteinarchitektur ? mit vielfältig gestalteten Fassenden ? geprägt. Zentrale Einkaufsstraße mit vielfältigen Ladengeschäften und inhabergeführten Läden und Cafés ist die Fuhlsbüttler Straße. Das Kulturzentrum "Zinnschmelze" mit seinem vielfältigen Programm ist Kulturmagnet, nicht nur für Bewohner Barmbeks. Zur Naherholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie den Osterbekkanal mit der Möglichkeit zum Bootssport. Auch der nahegelegene Stadtpark in Winterhude ist auf kurzem Wege zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/barmbek-nord/

Wir bieten Ihnen diese Immobilie in Kooperation mit der Maklerfirma Pauli Immobilienservice an. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6,25 %, aufgeteilt in 2 x 3,13 % inkl. Mwst.