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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

Gut geschnittene 3 Zi.-ETW mit Garage und Keller in ruhiger, zentraler Lage

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Gut geschnittene 3 Zi.-ETW mit Garage und Keller in ruhiger, zentraler Lage

Objektnummer: V3040
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:65,4 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial. Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Geräumige Eingangsdiele mit Abstellraum, die freundliche weiße Einbauküche, das modernisierte Vollbad mit Fenster, das gut geschnittene Kinder/Gäste/bzw. Arbeitszimmer und letztlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.

Entnehmen Sie die Aufteilung der Wohnung auch gern dem beigefügten Grundriss.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch den gepflegten Zustand, dem zugehörigen Kellerraum und der eigenen Garage auf dem angrenzenden Garagenhof.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 336.695,99 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 76.095,59.
Das Wohngeld beträgt EUR 321/mt. davon EUR 64,90 Rücklagenzuweisung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de
Die Wohnanlage ist sehr zentral gelegen. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der AKN-Bahnhof in fußläufiger Nähe.

Kurzinfos

Referenznummer: V3040

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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