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Anlage / Kaufen in Bad Bramstedt

Tolle Familienwohnung / vermietet als Praxisräume / in zentraler Lage von Bad Bramstedt

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Tolle Familienwohnung / vermietet als Praxisräume / in zentraler Lage von Bad Bramstedt

Objektnummer: V3051a
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:105 m²
Gesamtfläche ca.:105 m²
Baujahr Gebäude:1910
Verfügbar ab:wird vermietet übergeben
Endenergieverbrauch Wärme:109,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen an eine Naturheilpraxis vermieteten Räume befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches etwa Anfang 1900 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist in der Wohnung vorhanden:

- alle Räume sind über den Flur zu erreichen
- Gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Geräumige Praxisräume
- Großzügiger Küchenraum mit Waschmaschinenanschluss
- hohe Decken, Dielenfußböden
- Gasbrennwerttechnik - Heizung ( 2014 )

Ein Stellplatz, eine Garage und ein Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Die Räumlichkeiten sind seit dem 01.01.2009 vermietet. Hausgeld und Instandhaltungsrücklage werden nicht erhoben, die Eigentümergemeinschaft entscheidet nach Absprache.

Die Räumlichkeiten werden gewerblich genutzt. Grundsätzlich handelt es sich um Wohnungseigentum, so dass eine wohnliche Nutzung möglich ist.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Etagenheizung Gasbrennwertheizung (Baujahr: 2014)

Die Familienwohnung wird vermietet übergeben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.440,00 EUR.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort, in der Mitte des Holsteiner Auenlandes. Bad Bramstedt liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Linie A1 der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.

Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche. Bad Bramstedt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen.

Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft. Bad Bramstedt besitzt ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.

Kurzinfos

Referenznummer: V3051

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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