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Individuelles Wohnen mit Landhausidylle pur bei unmittelbarer Nähe zu Hamburg

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Individuelles Wohnen mit Landhausidylle pur bei unmittelbarer Nähe zu Hamburg

Objektnummer: V3062
Objektdaten:
Ort:Tangstedt
Kaufpreis:398 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:200 m²
Nutzfläche ca.:160 m²
Grundstück ca.:600 m²
Baujahr Gebäude:1850
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Der ursprünglich um ca. 1850 erbaute Hof wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwendig von Grund auf restauriert. Im Vordergrund aller modernen bautechnischen Umbaumaßnahmen stand hierbei stets die Erhaltung des ursprünglichen Haus- und Hofcharakters.

Im Zeitraum zwischen 2002 und 2014 ist aus dem ehemaligen Hofgebäude samt Tenne, Stallungen und Heuboden eine charmante Hof-Wohnanlage mit insgesamt 6 in sich abgeschlossenen Landhauswohnungen entstanden. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch gemäß amtlich erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die Hofanlage umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.213 qm.

Zum Verkauf steht die Wohneinheit C. Dabei handelt es sich um den ursprünglichen Wohnbereich der ehemaligen Bauern und bietet Landhausidylle pur. Die Wohneinheit bietet zum Hauscharakter einen großzügigen ca. 600 qm Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung mit Blick in die Natur und herausragender Nutzfläche mit vielen Möglichkeiten.

Eine gemütliche Wohnküche mit original erhaltenen Wandkacheln, ein schöner Wohnbereich inklusive Kaminofen und Echtholzdielen, stilgerechten Fenstern und durchgehender Terrassenfront, 2 Bädern, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller sowie die großzügige Tenne mit angeschlossener Werkstatt lassen für die ganze Familie viel Platz für Kreativität Entfaltung und Wohlbefinden. Des weiteren bietet die Wohneinheit C eine kleine und aktuell vermietete Einliegerwohnung nebst Garage. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Bei Bedarf kann im Erdgeschoss die ehemalige Stallung dazu erworben werden.

Ein wunderschöner Garten mit altem Pflanzen- und Baumbestand samt Terrasse runden diese besondere Wohneinheit mit Hauscharakter rundherum ab. Der unverbaubare Blick über die angrenzenden endlosen Wiesen ist für Naturliebhaber das ganze Jahr über ein echtes Highlight: ob Rehe, Feldhasen, Fasane oder im Sommer auch die Jungkühe des benachbarten Bauern: Natur pur!

Lagebeschreibung

Die Hofanlage befindet sich in Tangstedt - einem an Rellingen/Kreis Pinneberg grenzenden Dorf mit ca. 2.500 Einwohnern.

Ausflugsziele wie die in der Umgebung bekannte Wulfsmühle mit zahlreichen Rad- u. Wanderwegen bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Der Ort selbst bietet einen Bäcker, 2 gut sortierte Hofläden, einen Frisör, einen Sport, Tennis- und Fußballverein sowie einen Kindergarten mit angeschlossener Kinderkrippe und eine gut aufgestellte Grundschule mit möglicher Mittagessen u. Nachmittagsbetreuung der Schulkinder im naheliegenden Jugendhaus.

In nur 3 Minuten Entfernung per Auto oder öffentlichem Bus befindet sich das benachbarte Rellingen. Dieses charmante Städtchen bekannt für seine achteckige Barrockkirche, bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreichen Supermärkten, einem Wochenmarkt, Drogerien, Tankstelle, Apotheken und Ärzte eine gut durchdachte Infrastruktur.

Zur angrenzenden Kreisstadt Pinneberg beträgt die Fahrzeit nur ca. 2 weitere Minuten. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn (A23/A7) sind Sie trotz Landidylle pur in nur ca. 15 Autominuten im nördlichen Hamburg und in 25 Minuten am Flughafen.

Kurzinfos

Referenznummer: V3062

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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