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Einzigartige Möglichkeiten - Herausragendes Hofgebäude mit einer weiteren Neubaumöglichkeit

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Einzigartige Möglichkeiten - Herausragendes Hofgebäude mit einer weiteren Neubaumöglichkeit

Objektnummer: V3063
Objektdaten:
Ort:Bönningstedt
Kaufpreis:1 349 000,00 €
Zimmer:14 Zimmer
Wohnfläche ca.:315,48 m²
Nutzfläche ca.:1115,48 m²
Grundstück ca.:4837 m²
Baujahr Gebäude:1904
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:186,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Bönningstedt finden Sie das hochwertig, mit Liebe zum Detail, gepflegte Hofgebäude aus 1904. Roter Backstein, weiße Fenster und grüne Holzverkleidungen prägen die ansprechende Immobilie.

Neben einer großzügigen Wohnfläche von mehr als 300 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse gibt es hier noch viel Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten in dem integrierten Stall- und bereits wärmegedämmten Bodenbereich. Das knapp 5.000 m² große Grundstück besticht durch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Neubau zu planen.

Der Wohnbereich ist Anfang 2000 umfangreich renoviert worden. Moderne Bäder, eine offene Wohnküche und große Schlafräume erwarten Sie hier.

Eine kurze Zusammenfassung:

- separater Pferdestall mit 3 Boxen
- Reitplatz
- weitere Baumöglichkeit / Bauplatz
- Photovoltaikanlage 25 kWp / 111 Platten
- verzinktes Dach aus 2010
- Ausbaureserve mit Überplanung für bis zu 10 Wohnungen
- ehemaliger Bodenbereich komplett isoliert
- sanierter Wohnbereich
- kann mietfrei oder vermietet übergeben werden
- hochwertige Bausubstanz
- gepflegte Außenanlagen mit gepflasterter Hofauffahrt
- Pachtmöglichkeiten für Weideland in der Umgebung

Der Wohnbereich ist bis Mai 2018 vermietet. Hier besteht die Möglichkeit des neuen Eigentümers, einen neuen Mietvertrag mit dem Mieter abzuschließen oder die Immobilie selbst zu nutzten. Die Jahresnettomiete liegt bei 30.000,00 Euro.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 186,62 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Fazit: Ihr neues Zuhause besticht durch Platz mit viel Raum für Ideen und Gestaltung - Wohnen, Leben und Arbeiten - hier ist alles denkbar.

Lagebeschreibung

Bönningstedt ist eine ruhige Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 4300 Einwohnern. Es liegt direkt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße 4 und hat guten Anschluss zur A7. Die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Ort führt die Eisenbahn AKN, die Neumünster mit Hamburg verbindet.
Der Hamburger Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. In Bönningstedt befindet sich eine Grundschule, in der rund 200 Kinder unterrichtet werden.
Das Schulzentrum beherbergt die Schule Rugenbergen, eine Realschule mit Hauptschulteil. Größter Sportverein ist der SV Rugenbergen.
Der Verein hat 1300 Mitglieder und bietet Sport in vielen verschiedenen Sparten an. Weiterhin bietet Bönningstedt einen der größten Indoor-Spielplätze im Umkreis.


Die Mühlenau und die Rugenwedelsau fließen durch die Gemeinde, außerdem liegen Teile des Staatsforst Rantzau in der Fläche der Gemeinde, die zum Ausflug in die Natur einladen.

Kurzinfos

Referenznummer: V3063

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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