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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

**Top Investment** 2,5 Zi.-Eigentumswohnung mit Stellplatz in guter Lage

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Jury Geibel-Hoffmann

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24568 Kaltenkirchen
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**Top Investment** 2,5 Zi.-Eigentumswohnung mit Stellplatz in guter Lage

Objektnummer: V3121P
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:129 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:65,6 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:1969
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969. Die Wohnanlage besteht aus 1 Wohnblock mit insgesamt 24 Wohnungen.

Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur, das 2017 erneuerte Duschbad, die helle Einbauküche ebenfalls aus dem Jahr 2017, das große Schlafzimmer, das kleine Büro sowie das gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon(West-Ausrichtung). Die Wohnung ist mit erneuerten Kunststofffenstern versehen. Ebenfalls verfügt die Wohnung über Außenrollläden.


Beheizt wird die Wohnung über die Ölzentralheizung.

Der Kellerraum sowie ein Stellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen ein Waschkeller, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 291,08 EUR (inkl. EUR 114,38 für die Instandhaltungsrücklagen). Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 01.07.2017 EUR 17.450,98.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 143,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de

Kurzinfos

Referenznummer: V3121P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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