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***TOP GRUNDRISS im soliden Wohnhaus*** 3-Zimmer-Wohnung in HH-Lohbrügge

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. 040 / 430 980 41 -3

***TOP GRUNDRISS im soliden Wohnhaus*** 3-Zimmer-Wohnung in HH-Lohbrügge

Objektnummer: V3124a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:73,02 m²
Baujahr Gebäude:1962
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergiebedarf Strom:207 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1962 errichtet wurde. Die Wohnanlage verfügt über 26 Einheiten, aufgeteilt in mehrere Eingänge.

Die Wohnung selbst liegt im I. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihren sehr schönen und praktischen Grundriss.

Folgend ein Überblick Ihres neuen Zuhauses:

- helles Duschbad
- praktische Einbauküche
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
- reelles Schlaf - und Kinderzimmer
- Kunststofffenster 1989
- letzte Modernisierung 1997

Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot. Es kann zusätzlich noch ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 20.000,00 dazu erworben werden. Dieser verfügt über ein gesondertes Grundbuch.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 223,00 (inkl. ca. EUR 67,00 für die Instandhaltungsrücklage).

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 ca. EUR 110.000.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 207 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Lagebeschreibung

Hamburg-Lohbrügge liegt im Osten Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Billstedt, Billwerder und Bergedorf. Es leben circa 39.300 Einwohner in Lohbrügge und die Innenstadt Hamburgs liegt circa 14 Kilometer entfernt. Durch mehre S-Bahn- und Busverbindungen ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Neben Einfamilienhäuser und große Siedlungen prägen Große Parkanlagen und kleine Seen das Stadtbild. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/lohbruegge/

Kurzinfos

Referenznummer: V3124

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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