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Wohnen / Kaufen in Holm

!!! Ideal für die Familie !!! Top Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Studio

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

!!! Ideal für die Familie !!! Top Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Studio

Objektnummer: V3127
Objektdaten:
Ort:Holm
Kaufpreis:419 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Nutzfläche ca.:60 m²
Grundstück ca.:230 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:169,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1993 massiv erbaut. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Beheizt wird zentral über die Buderus-Gasheizung. Zusätzlich sorgt der stilvolle Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den großzügigen Flur, das Gäste-WC, die Einbauküche mit modernen Geräten und Platz für den Esstisch sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur mit Echtglas überdachten Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, dass Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Alle Zimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Weitere Fläche bietet der ausgebaute Dachboden mit praktischen Einbauten, Heizung und viel Licht durch die Dachflächenfenster.

Der beheizte Vollkeller bietet ebenfalls einen zusätzlichen wohnlichen Raum. Des Weiteren befindet sich im Keller der Vorratsraum, der Waschraum sowie eine abgetrennte schallgedämmte Kammer (wurde für Tonaufnahmen genutzt, Rückbau ist unproblematisch).

Das toll angelegte Grundstück, der Carportstellplatz sowie der Glasfaseranschluss vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 169,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Lagebeschreibung

Die nette und beliebte Gemeinde Holm mit ca. 3.000 Einwohnern befindet sich im Kreis Pinneberg nordwestlich von Hamburg. Holm bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, 2 Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennisplätze, Reithalle, den nahe gelegenen Golfclub Hamburg-Holm und viel Natur. In nur ca. 3 km Entfernung befindet sich der durch seinen schönen Yachthafen bekannte Hamburger-ELB-Vorort Wedel. Die schöne Hansestadt Hamburg ist ca. 27 km (Innenstadt) und die Kreisstadt Pinneberg ca. 8,5 km entfernt. Den Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

Kurzinfos

Referenznummer: V3127

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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