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Großes, solides Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Carport in ruhiger Sackgassenlage

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Großes, solides Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Carport in ruhiger Sackgassenlage

Objektnummer: V3130
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:419 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:143,51 m²
Nutzfläche ca.:120 m²
Grundstück ca.:1197 m²
Baujahr Gebäude:1986
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:119,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, solide Einfamilienhaus in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Kaltenkirchen wurde 1986 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert, welcher zum großen Teil wohnlich nutzbar ist. Der Keller wurde als weiße Wanne (Betonsohle und Betonwände) mit einer Ringdrainage errichtet. Im Untergeschoss befinden sich folgende Räume: Büroraum, Hobbyraum, Heizungsraum mit der Viessmann Gaszentralheizung, Waschkeller und Abstellräume.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum und gelangen über das geräumige Treppenhaus ins helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die gepflegte Einbauküche von Poggenpohl sowie noch ein gut geschnittenes Zimmer.

Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit der großen Galerie. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, das großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Wanne und Dusche.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Kabelanschluss und ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das große Grundstück in guter Lage, Garage mit Abstellräumen und dem Carport mit Abstellraum.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1986.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 60 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Kurzinfos

Referenznummer: V3130

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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