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*** SOLIDE RENDITE*** in ansprechender Wohnanlage

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** SOLIDE RENDITE*** in ansprechender Wohnanlage

Objektnummer: V3131
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:65 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 errichtet und besteht aus insgesamt 131 Wohneinheiten und erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung ist mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und Marmorfliesen im Badezimmer versehen.

Des Weiteren ist folgende Aufteilung und Ausstattung vorhanden:

- Großzügiger Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
- Schönes Schlafzimmer
- Helle Einbauküche mit hellen Fronten
- Ankauf des Tiefgaragenstellplatz möglich (es besteht ein separates Grundbuch)

Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt für die Wohnung p.a. EUR 7.380,00.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis i.H. von 20.000 EUR zusätzlich erworben werden. Die monatliche Miete beträgt aktuell EUR 615,00.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell EUR 219,00 mtl. inkl. EUR 57,05 für die Instandhaltungsrücklage hiervon sind ca. EUR 111,00 auf den Mieter umlagefähig. Für den TG-Stellplatz beträgt das Hausgeld EUR 20,00 mtl.

Eine Instandhaltungsrücklage liegt geringfügig vor.

Sonstiges:
Für die Wohnanlage wurde 2015 ein Instandsetzungskonzept erstellt. Dieses kann vor einer möglichen Besichtigung zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der damit verbundenen Kostenermittlung kann es grundsätzlich zu einer Sonderumlage kommen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 130,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Lagebeschreibung

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV ? im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Banken, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

Kurzinfos

Referenznummer: V3131

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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