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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

++ Solides Endreihenhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Wohnlage ++

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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -12

++ Solides Endreihenhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Wohnlage ++

Objektnummer: V3144
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:180 m²
Baujahr Gebäude:1977
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:188,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Endreihenhaus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist in fußläufiger Nähe des Bahnhofes "Ulzburg Süd" errichtet worden. Die isolierverglasten Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und verfügen über Außenrollladen. Beheizt wird über die 2015 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das Dach dieses gepflegten Endreihenhauses wurde im Jahre 2005 modernisiert.

Sie betreten Ihr neues Heim über den Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-Wc. Durch die Tür gelangen Sie in die Essdiele, die Küche sowie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu der Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Der Garten bietet einen Zugang zu der eigenen Garage für Ihren PKW.

Über die Echtholztreppe mit eingebautem Treppenlift gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem Kinderzimmer, dem modernisierten Duschbad mit hellen Fliesen sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den Dachboden sowie dem Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und dem Hobbyraum.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 188,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de

Kurzinfos

Referenznummer: V3144

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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