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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

-TOP ANLAGE- vermietete 3 Zi. Wohnung in Zentrumsnähe

Objektnummer: V3150
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:175 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:82,42 m²
Nutzfläche ca.:12 m²
Baujahr Gebäude:1998
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse B
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete 3 Zimmer Wohnung wurde 1998 in massiver Bauweise vom ,,Bauverein Kaltenkirchen" errichtet und ist mit 8 Wohneinheiten eine überschaubare Wohnanlage. Beheizt wird das Haus über die Fernwärme.

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und verfügt über den großen Flur, das Schlafzimmer, das Büro, das Vollbad, die Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Innenaufnahmen von den Schlaf- und Wohnräumen wurden auf Wunsch der Mieterin und zur Wahrung ihrer Privatsphäre nicht gemacht.

Vollendet wird das Angebot durch den Balkon, den Carportstellplatz, den Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 8.282,88 inkl. Carportstellplatz. Die Wohnung ist seit 2001 gut vermietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2017 für die Wohnung derzeit EUR 318,00 monatlich (inkl. EUR 68,68 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2016 bei EUR 11.624,87 und für die Waschanlage bei EUR 60,90.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 69,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Bahnhof entfernt.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3150

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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