Immobilien Anlage
Anlage / Kaufen in Kaltenkirchen

Attraktives Invest in Top-Lage von Kaltenkirchen

Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Attraktives Invest in Top-Lage von Kaltenkirchen

Objektnummer: V3156
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:1 990 000,00 €
Gesamtfläche ca.:2086 m²
Grundstück ca.:2985 m²
Baujahr Gebäude:1989
Verfügbar ab:Vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr attraktive Immobilienangebot befindet sich in Top-Lage von Kaltenkirchen und teilt sich auf in ein gut vermietetes Geschäftshaus sowie rückwärtig an einem Wohngebiet gelegene Grundstück mit einem aktuell ebenfalls vermieteten Gebäudeensemble (Gewerbe) aus den 70er Jahren. Die rückwärtigen Grundstücksflächen bieten sich mittelfristig ideal zur Wohnbebauung an.

Das Büro-/Geschäftshaus:

- Baujahr 1989
- Grundstücksgröße ca. 1.011 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 1.368 m²
- Lastenaufzug vorhanden
- sehr helle Büro-/Praxisräume
- Außenfläche auf der Etage im OG
- Sanitär für Damen und Herren mehrfach vorhanden
- ausreichend Flächen für Archiv, Serverraum und Lager
- gemeinschaftliche Stellplätze am Haus
- öffentlicher Parkplatz ohne Zeitbegrenzung nur ca. 200 m entfernt
- Brandmeldeanlage vorhanden
- Einbruchmeldeanlage vorhanden
- Drehkippfenster mit elektrischen Außenjalousien
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG
- zwei Treppenhäuser sowie Direkteingänge in die Ladengeschäfte
- Dachbodenetage bietet eine sehr großzügige Fläche mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Das Baugrundstück/Gebäudeensemble:
- Baujahre der Gebäude um 1970/1972/1973
- Grundstücksgröße ca. 1.974 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 1.071 m²
- aktuell an einen Handwerksbetrieb vermietet
- renovierungs-/modernisierungsbedürftig nach Auszug der Mieter
- Bebauungsplan Nr. 31
- Mischgebiet (MI II, GRZ 0,4, GFZ 0,8)


Die derzeitige Nettomieteinnahme per anno beträgt EUR 117.931,20.


Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Kurzinfos

Referenznummer: V3156
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen