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Wohnen / Kaufen in Hagen

Großes, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

Großes, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage

Objektnummer: V3158
Objektdaten:
Ort:Hagen
Kaufpreis:389 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:193 m²
Nutzfläche ca.:75 m²
Grundstück ca.:1106 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Souterrain (separater Eingang) wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das sehr großzügige Anwesen mit Vollkeller, Garage und Carport liegt auf einem großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Feldrandlage in der beschaulichen Gemeinde Hagen nur circa 4 km nordwestlich von Bad Bramstedt. Dieses Haus ist ideal geeignet für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Erdgeschoss:
- große helle Eingangsdiele mit Garderobe
- offene, gewendelte, massive Ahorntreppe
- Gäste-WC mit Dusche und rundem Fenster
- riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Rekord Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Zugang zur SW-Terrasse mit Markise
- weiße Nolte Einbauküche mit Marken E-Geräten
- Arbeitszimmer mit weitläufigen Blick in den Garten
- Einbruchschutz von ABUS an Fenster und Türen
- Fußbodenheizung im kompl. Erdgeschoss

Dachgeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Balkon mit schönem Ausblick über Wiesen und Felder
- Vollbad mit Fußbodenheizung
- Badewanne, Duschkabine und Handtuchtrockner
- Wäscheabwurfschacht im Bad
- zwei gut geschnittene Kinderzimmer
- heller freundlicher Flur
- großer ausgedielter Spitzboden

KG/Souterrain (ELW), h=2,50m:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- helles Wohn-/Schlafzimmer
- weiße, gepflegte Einbauküche
- Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- heller Flur und Abstellraum
- komplett möbliert, eigener Stromzähler
- Fußbodenheizung
- kleine, geschützte Südterrasse
- PkW-Stellplatz

Kellergeschoss, h=2,50m:
- Heizungsraum, Brennwert Gasheizung von 2008
- Vorratsräume
- Wäschekeller
- Zugang zur Garage

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 88,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.


Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hagen hat sich von einem landwirtschaftlich strukturierten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt.
Das Landschaftsschutzgebiet "Hagener Moor" wird gerne zur Naherholung genutzt. Die Einwohner sind an die zentrale Ortsentwässerung angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt vom "Wasserbeschaffungsverband Mittlere Stör". Die Gasversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Neumünster.
Dass die Gemeinde sehr fortschrittlich ist, zeigt sich unter anderem daran, dass bereits seit einigen Jahren eine glasfaserbasierte Internetversorgung möglich ist. Für die kulturellen und sportlichen Aktivitäten stehen geeignete Räumlichkeiten sowohl im Feuerwehrhaus als auch im Sportlerheim zur Verfügung. Diese können auch privat genutzt werden. Für die Kleinsten sorgt ein Kindergarten im Ort. Die Kinder des Ortes besuchen die Grundschule im Nachbarort Hitzhusen und die weiterführenden Schulen in Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem Hofladen. Ärztliche Versorgung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, etc. werden in Bad Bramstedt, Wrist und Kellinghusen angeboten. Hagen ist ca. 4 km von der Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt entfernt.
Die Kurstadt Bad Bramstedt (ca. 14.000 Einwohner) hat einen direkten Autobahnanschluss an die A7 (Flensburg - Hamburg).
Hamburg und Kiel sind jeweils in ca. 30 Minuten erreichbar. Als Alternative gibt es Bahnanschlüsse in Bad Bramstedt und Wrist. Dadurch sind bequeme Verbindungen nach Hamburg, Neumünster und Kiel gegeben. 2 Golfplätze und einen Tennisclub gibt es in Bad Bramstedt.
Die Nord- und Ostsee sind in ca. einer Autostunde zu erreichen.

Kurzinfos

Referenznummer: V3158

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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