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Sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnstraße von Hamburg-Langenhorn

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnstraße von Hamburg-Langenhorn

Objektnummer: V3160
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:62,7 m²
Nutzfläche ca.:9 m²
Baujahr Gebäude:1992
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die modern ausgestattete 2 Zimmerwohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung, dem sonnigen Balkon und die großen lichtdurchlassenden Fensterflächen. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus ist in konventioneller Bauweise mit Rotklinkerfassade erstellt worden und liegt ein einer begehrten Wohnstraße. Im 2 Obergeschoß / Endetage finden Sie hier neues Zuhause. Das Dach ist 2004 erneuert, 2009 ist eine Satellitenempfangsanlage eingebaut, 2010 ist die Anlagentechnik der Heizung erneuert und 2014 ist das Treppenhaus neu gestrichen und mit Teppichboden ausgelegt worden.

Die Besonderheiten der schicken Wohnung sind:

- ein sonniger Balkon
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch die großen Fensterflächen
- helle warme Fußbodenbeläge
- funktionelle Einbauküche mit guter Ausstattung
- ein zeitgemäßes Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
- ein großer Dielenbereich mit Abstellkammer
- perfekte Raumaufteilung zum Wohnen und Leben
- eine sehr gepflegte Wohnanlage
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- freundliche Nachbarschaft
- mietfreie Übergabe
- die Wohnung befindet sich in einem nahezu perfektem Zustand


Fazit: Einziehen und Wohlfühlen - die schicke Wohnung in dem tollen Mehrfamilienhaus heißt Sie WILLKOMMEN.

Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit anzumieten. Ein späterer Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist nicht ausgeschlossen.

Die Instandhaltungrücklage beträgt zum 31.12.2016 - 20.370,61 EUR. Der Energieträger ist Fernwärme / Gas, der Energiewert beträgt 144,00 entspricht der Energieeffiziensklasse E. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,00 EUR.






Lagebeschreibung

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Kurzinfos

Referenznummer: V3160

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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