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+++Gemütliche 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung - auch als Maisonette ausbaufähig!+++

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

+++Gemütliche 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung - auch als Maisonette ausbaufähig!+++

Objektnummer: V3166
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:169 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:53,91 m²
Baujahr Gebäude:1951
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr gemütliche und gepflegte 2 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1951 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die gepflegte Wohnung besticht durch einen ansprechenden Grundriss. Folgend ein Überblick Ihres neuen Zuhauses:

- Gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Schrank und Doppelbett
- 2. Schlafzimmer oder Gäste-/Esszimmer
- Moderne Einbauküche (2012)
- Helles Vollbad mit Fenster
- Laminatfußboden (2012) in allen Wohnräumen und im Flur
- Weiße 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster (2010)
- Elektrik und Wasserleitungen 1998 erneuert
- u.v.m.

Hinweis: Der Spitzbodenbereich oberhalb der Wohnung gehört zur angebotenen Immobilie und ist derzeit über eine Einschubtreppe vom Treppenhaus erreichbar. Dieser Bereich ist ausbaufähig und kann dann als zusätzliche Fläche (z.B. Maisonette) entsprechend genutzt werden.

Ein großer Kellerraum (ca. 14 m²) vervollständigt dieses Angebot. Eine gemeinschaftliche Fläche auf dem Hinterhof kann ebenfalls genutzt werden. Ein Stellplatz existiert nicht.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 380,00 (inkl. EUR 53,91 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2016 EUR 38.907,54.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 209,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung - gemütlich, ansprechend und gut ausgestattet!

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V3166

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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