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Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia + TG-Stellplatz in ruhiger Seitenstraße***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

***Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia + TG-Stellplatz in ruhiger Seitenstraße***

Objektnummer: V3175
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:235 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:79,2 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse G
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 38 Einheiten, die auf insgesamt 4 Wohnhäuser aufgeteilt sind.

Die Wohnung selbst besticht durch ein großes Wohn/-Esszimmer, wobei eine etwa kniehoch gemauerte Wand - aus Verblendsteinen bestehend - als optischer Raumteiler dient. Durch eine große Fensterfront wirkt der Raum sehr hell und eine optimal nach Westen ausgerichtete Loggia garantiert hier den Weitblick und tolle Sonnenuntergänge sowie gemütliche Stunden zum Entspannen/Grillen bei Frischluft. Der weitere Wohnbereich besteht aus zwei unterschiedlich großen Schlafräumen, einer vor ca. 10 Jahren modernisierten hellen Einbauküche und einem innenliegenden Wannenband, ebenfalls 2007 erneuert. Vom zentral liegenden Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung.

Aus den Wohnräumen wurde der Teppichboden bereits entfernt. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind jeweils mit Fliesen belegt.

Ein großzügiger Kellerraum steht zum Abstellen und Verstauen von allerlei Nützlichem zur Verfügung und rundet mit einem Tiefgaragenstellplatz das Angebot ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen mehrere Trockenräume und ein Raum mit einer Waschmaschine zur Verfügung. Fahrradstellplätze können gegen eine Gebühr von jeweils ca. EUR 50,00/Jahr genutzt werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 269,00 (inkl. EUR 105,53 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2016 EUR 69.951,48.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 231,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit tollem Ausblick in gewachsener Wohnanlage - mit Tiefgarage! Ideal für die kleine Familie oder das kinderlose Paar!

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc..
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V3175

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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