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***In Tibarg-Center Nähe*** Großzügige Eigentumswohnung in Bestlage

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Annika Gerkens

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

***In Tibarg-Center Nähe*** Großzügige Eigentumswohnung in Bestlage

Objektnummer: V3177
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:71 m²
Baujahr Gebäude:1956
Verfügbar ab:Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Baujahr (laut Energieausweis):1959
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1956 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 57 Wohneinheiten, wobei der hiesige Eingang über lediglich 6 Einheiten verfügt.

Die Wohnung selbst teilt sich gemäß Grundriss auf. Des Weiteren ist folgende Aufteilung und Ausstattung vorhanden:

- Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- Schönes Schlafzimmer
- älteres jedoch gepflegtes Vollbad
- ältere Einbauküche
- modernisierter Süd-West Balkon

Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert, sodass zwischen Wohnzimmer und ehemaligen Schlafzimmer ein Durchbruch vorgenommen wurde.
Ein Rückbau ist jederzeit möglich.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit ca. 12 qm sowie den Dachbodenraum.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 351,00 (inkl. EUR 185,00 für die Instandhaltungsrücklage)

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 250.737,98.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,5 kWh pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Unser Fazit: Die perfekte Wohnung für die Familie. Ruhiges Leben in HH-Niendorf, unweit der pulsierenden Stadt. Wohnqualität die überzeugt!

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Referenznummer: V3177

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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