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Große, Top modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und überdachter Südterrasse

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Große, Top modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und überdachter Südterrasse

Objektnummer: V3185
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:98,38 m²
Nutzfläche ca.:141,39 m²
Grundstück ca.:450 m²
Baujahr Gebäude:1978
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:160,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese von uns zu vermittelnde Doppelhaushälfte liegt zentral in Lentföhrden in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Garage errichtet. 1999 ist das Haus um das Dachgeschoss (Bodenraum) erweitert worden. Im Jahr 2014 wurde das komplette Haus kernsaniert und das Untergeschoss wohnlich ausgebaut. Im kompletten Haus sind die Fußböden mit Fliesen belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung.

Erdgeschoss (ca. 98,38 m²):
- Fußbodenheizung
- geräumiger heller Eingangsflur mit Treppe zum Untergeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Vollbad mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner
- Flur mit Garderobe und Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche
- riesiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- große überdachte Südterrasse
- elektrische Außenrollläden
- große geräumige Garage

Untergeschoss (wohnlich ausgebaut, ca. 69,96 m²):
- Fußbodenheizung
- Gästezimmer mit anliegendem Duschbad
- großes freundliches Zimmer
- Fenster vergittert
- Abstellräume
- Heizungs-/Waschraum
- Hausanschlussraum
- Außentür und Treppe

Dachgeschoss (ausbaufähig):
- Zugang über Einschubtreppe
- ca. 100m² Nutzfläche
- Fenster in den Giebelseiten

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 160,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1986.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den guten modernisierten Zustand und dem guten Preis-/Leistungsverhältnis.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.







Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung.

Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Informieren Sie sich auch unter www.gemeinde-lentfoehrden.de

Kurzinfos

Referenznummer: V3185

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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