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Landliebe pur !!! Attraktive Galeriewohnung nahe Hamburg

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

Landliebe pur !!! Attraktive Galeriewohnung nahe Hamburg

Objektnummer: V3235
Objektdaten:
Ort:Tangstedt
Kaufpreis:179 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:74,08 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:1850
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Der ursprünglich um ca. 1850 erbaute Hof wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwendig von Grund auf restauriert. Im Vordergrund aller modernen bautechnischen Umbaumaßnahmen stand hierbei stets die Erhaltung des ursprünglichen Haus- und Hofcharakters.

Im Zeitraum zwischen 2002 und 2014 ist aus dem ehemaligen Hofgebäude samt Tenne, Stallungen und Heuboden eine charmante Hof-Wohnanlage mit insgesamt 6 in sich abgeschlossenen Landhauswohnungen entstanden. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch gemäß amtlich erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die Hofanlage umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.213 qm.

Zum Verkauf steht die Wohneinheit F. Diese individuelle Dachgeschosswohnung teilt sich auf über zwei Ebenen und besticht durch die offene Bauweise mit den attraktiven Sichtbalken. Die Wohnung wurde um 2008 in das Dachgeschoss der Hofanlage integriert und befindet sich somit technisch auf einem modernen Stand.

Die Wohnung teilt sich in der ersten Ebene auf in den Flur, das ansprechende Badezimmer mit separater Dusche sowie der offene Wohnbereich mit der Einbauküche und der Galerie. Des weiteren bietet der Wohnbereich Zugang zum Balkon. Weitere Fläche befindet sich in der zweiten Ebene. Dieser Bereich wurde ursprünglich offen gestaltet und aktuell ist der größere Galeriebereich durch eine Leichtbauwand etwas separiert. Bei Bedarf können die beiden Galeriebereiche vollständig geschlossen werden bzw. es könnte durch den Einzug einer Decke zwischen Wohnbereich und Luftraum zur Galerie weitere Fläche geschaffen werden.

Die Wohnung verfügt über einen Carportstellplatz, einen weiteren Stellplatz sowie über einen Abstellraum. Beheizt wird zentral über die gemeinschaftliche Gastherme aus dem Jahre 2008.

Lagebeschreibung

Die Hofanlage befindet sich in Tangstedt - einem an Rellingen/Kreis Pinneberg grenzenden Dorf mit ca. 2.500 Einwohnern.

Ausflugsziele wie die in der Umgebung bekannte Wulfsmühle mit zahlreichen Rad- u. Wanderwegen bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Der Ort selbst bietet einen Bäcker, 2 gut sortierte Hofläden, einen Frisör, einen Sport, Tennis- und Fußballverein sowie einen Kindergarten mit angeschlossener Kinderkrippe und eine gut aufgestellte Grundschule mit möglicher Mittagessen u. Nachmittagsbetreuung der Schulkinder im naheliegenden Jugendhaus.

In nur 3 Minuten Entfernung per Auto oder öffentlichem Bus befindet sich das benachbarte Rellingen. Dieses charmante Städtchen bekannt für seine achteckige Barrockkirche, bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreichen Supermärkten, einem Wochenmarkt, Drogerien, Tankstelle, Apotheken und Ärzte eine gut durchdachte Infrastruktur.

Zur angrenzenden Kreisstadt Pinneberg beträgt die Fahrzeit nur ca. 2 weitere Minuten. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn (A23/A7) sind Sie trotz Landidylle pur in nur ca. 15 Autominuten im nördlichen Hamburg und in 25 Minuten am Flughafen.

Kurzinfos

Referenznummer: V3235

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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