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Anlage / Kaufen in Lentföhrden

- Selber einziehen - mit 3 vermieteten Wohnungen, Carport und Doppelgarage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -14

- Selber einziehen - mit 3 vermieteten Wohnungen, Carport und Doppelgarage

Objektnummer: V3251a
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:439 000,00 €
Zimmer:9.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:290 m²
Nutzfläche ca.:115 m²
Grundstück ca.:1104 m²
Baujahr Gebäude:1958
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:174,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet. Durch einen Anbau 1983 und einer Erweiterung 1997 sind 3 zurzeit vermietete Wohnungen entstanden. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung und einem Festbrennstoffkessel aus dem Jahr 1997. Alle Fenster(größtenteils Kunststoff) verfügen über Außenrollläden.

Die Haupteinheit(Whg.1) wird zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei geliefert. Sie teilt sich auf in den Flur, die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, das renovierte Vollbad, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum mit direktem Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich zurzeit der sehr geräumige Wohn- und Essbereich. Der Vollkeller bietet ausreichend Nutzfläche.

Die Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses. Diese wurde im letzten Jahr aufwendig saniert und renoviert. Sie verfügt über das Kinderzimmer, das halbe Zimmer, das neue Duschbad sowie das Wohnzimmer mit offener Einbauküche(Eigentum Mieter). Eine Terrasse sowie ein eigener Teilkeller vervollständigen die Wohnung.

Die Wohnung 3 ist im Erdgeschoss des Anbaus von 1997 und verfügt über ein Zimmer mit Duschbad. Ebenfalls ist eine eigene Terrasse vorhanden. Der Keller mit Heizungsanlage wird vom Eigentümer genutzt.

Die Wohnung 4 im Dachgeschoss erreichen Sie über das 1997 entstandene Treppenhaus. Sie teilt sich auf in die zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offener Küche, das Vollbad sowie das Duschbad. Ein Abstellraum sowie ein Dachboden bieten weitere Stau-/Nutzfläche. Ein Balkon mit Außentreppe steht dem Mieter zur Verfügung.

Eine Doppelgarage mit Abstellraum, ein Carport, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse befinden sich auf dem Grundstück. Die Nettomieteinnahme liegt bei EUR 13.680,- p.a.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3251

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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